2026年下半年刚刚开始，大温房地产市场便出现了新的变化。经历6月份的成交小幅回升后，7月份的市场热度并没有继续扩大，销量、挂牌量和房价再次出现调整。对于正在考虑买房、换房或从事房地产板块投资的人来说，这组数据并不只是说明“市场冷了”，更重要的是，它反映出买卖双方的力量正在重新变化，也让“现在是否到了了抄底的时机？还是再等等？这种声音成为近期最受关注的问题之一。
根据大温地产局（Greater Vancouver REALTORS）最新公布的数据，2026年7月大温地区住宅成交量为2,061套，较去年同期下降9.8%，其中，独立屋成交639套，同比下降3.2%；公寓成交952套，同比下降17.8%；联排住宅成交454套，同比下降1.1%。
房价方面，7月份大温地区所有住宅的综合基准价格为108.8万加元，较6月份下降0.9%。独立屋基准价格为182.2加元，同比下降7%；公寓基准价格为68.8加元，同比下降7.5%；联排住宅基准价格为1,030,400加元，同比下降6%。
市场仍然呈现出“走一步、退一步”的反复调整状态，依然维持在买家市场，这也再次验证了之前我们做的一期访谈里，温哥华景泰资产管理公司目前管理着5亿加元的资金规模，他们的创始人Tina 和Peter提到的观点：长远的来看温哥华的房价依然会是上涨的，因为土地有限，不可复制。但是短期来看会形成一个U型的调整期再回升，而不像以前一样直接V型反弹。两位创始人之前也提到，对于投资者来说，下一步的计划要多学习多研究，不要用惯性思维和跟风思维去判断。
(大温房产过去49年走势图）
当然，学会趋势判断，和实际对比很重要对投资者而言，比如每个细分城市和板块有不同的趋势，不同区域、不同物业类型和不同持有方式都不一样。举个例子，温东和西温的情况就会不一样，别墅和公寓也会不一样，以及自住与投资的也不一样，不能用整体市场情况而想当然地去看待每个细分市场。说的简单通俗一点的，就好比如餐饮业目前面临的挑战很大，但也有每天生意爆满的餐厅。所以对于投资者而言，需要的是先了解整体市场，再沉下心去了解细分市场。
而对于自住的买家可能更关注家庭需求、学区、通勤及长期持有成本，而投资者则必须进一步考虑的是增长，收益，稳定性，正向现金流等。近期一直很困扰大家的问题是，市场到底了吗？现在是不是可以抄底了？如果不直接买房，还有什么投资方式可以参与市场，并减少物业管理、租客及维修等带来的负担？
为了帮助大家更全面地理解温哥华7月房产数据的背后市场变化，以及下半年的投资以及房产趋势的风险要点，和机会。
景泰将于8月12日（星期三），举办线下公益讲座——《2026下半年，大温房市进入买方窗口了吗？怎么判断？》。
