多伦多柏文销售持续下滑，过去一年暴跌超过30％，大温数以千计的预售柏文买家，房屋价值已低于2022年和2023年签约时的价值，这给那些在市场高峰期买房或希望以租金收入支付按揭的人带来了进一步的压力。
对于越来越多的业主来说，数字已经不再成立——有些人感觉自己的财务生活已经“颠倒过来”。
由于库存停滞和需求下降，柏文市场低迷，许多房主发现自己的资产为负值——欠款超过房产价值。
根据伦多地区房地产委员会(TRREB)的最新数据，多伦多的柏文价格年减7.3％，目前该市柏文平均价格为710,724元。
而大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors，简称GVR)数据显示，该地区2022年和2023年售出的大部分预售柏文（俗称楼花）现在估价已低于原价。
加拿大央行最近警告称，如果全球贸易战持续，家庭面临的财务压力可能会超过2008年金融危机期间的水平。多伦多由于平均租金年减了7%，一些柏文投资者可能会发现自己每个月都在亏损。
专家表示，对于那些即将续签按揭或依靠租金收入维持生计的人来说，情况尤其紧迫。
淹没在水下意味着什么？
个人理财专家霍伊斯（Doug Hoyes）指出：“这是一个巨大的风险。”“大家都认为价格会持续上升，但从数学角度来看，价格不可能永远上升——否则多伦多的每套柏文价格都会达到1,000万元。”
霍伊斯说，他见过很多人“续约时每个月的按揭付款将上升一千元”。
根据Rates.ca最近的一份报告，30%的加拿大人认为柏文不再是一种好的投资。同时，57%的人表示他们不会因任何原因购买柏文。
但问题不仅仅是价格下跌，对于那些出租房产的人来说，还可能意味着租金价值的损失。 Rentals.ca/Urbanation最近的一份报告发现，多伦多的平均租金已降至32个月来的最低点2,589元。
Rentals.ca和Urbanation的最新数据显示，加拿大4月份平均租金要价连续第七个月下降，安省4月跌幅最大，平均下跌2.7%至2,338元，其次是亚省，下跌1.8%至1,716元，魁省下跌1.7%至1,976元，卑诗省下跌1%至2,483元。
更有甚者，越来越多的加拿大房东推出促销活动，如免除一个月租金、免费泊车位和水电费，甚至高达1,000元的现金返还等，以在市场低迷时期吸引租户。
“前几天我也接到过同样的电话，”霍伊斯说。“如果你出租柏文，而收入不足以支付按揭、税金和费用，那么你每个月都会亏钱。”
出售可能会使情况变得更糟
一些业主可能正在考虑止损；但专家表示，这可能会带来严重的财务打击。霍伊斯表示，出售负柏文资产意味着要自己弥补差额，很少人愿意这么做。
“如果你有20万元的负资产，那么当你卖掉房子时，就必须给银行20万元，这样他们才能免除你的按揭。”“除非他们收回所有资金。”
霍伊斯警告说，在某些情况下，这可能意味着个人破产。
你应该怎么做？
专家称，关键是要尽早采取行动，并以清晰的眼光评估个人财务状况。
多伦多大学兼职金融学教授马哈拉吉(Radha Maharaj)强调，首先必须直面问题，“了解一下你的现状：算出你的支出、收入，看看哪些方面可以削减，哪些方面可以增加。”
如果人们在还款方面遇到困难，马哈拉吉建议，可与按揭机构沟通。她说，有些银行可能允许延期付款、延长摊销期或暂时只付利息的安排。
“如果你还年轻，有一份稳定的工作，并且能够维持生计，你就不会想卖掉它。”“但如果你指望这些资产用于退休或（在不久的将来）大房换小房，可能需要考虑能承受多少损失。”
“你必须向前看”
霍伊斯敦促负资产业主问自己三个问题：“我的按揭什么时候到期？这套房产值多少钱？持有成本是多少？”
他说，最糟糕的错误就是否认；假设市场会迅速反弹或租金能填补差额。
“如果柏文的价值每个月都在下降，那么你就是在给自己挖坑，”他说，“有很多人处于这种情况，而且还会有更多的人，因为会有更多柏文上市。”
尽管如此，两位专家都同意：无论是坚持下去还是采取行动，唯一糟糕的选择就是忽视这些数据。
马哈拉吉说：“人们没有意识到金钱是多么的情绪化。”“但你必须继续前进。”
图：加通社
