加拿大央行将于下周三（6月10日）公布最新利率决议，本次政策走向充满诸多不确定性。
今年4月，加拿大央行再度维持基准利率在2.25%不变，这也是2025年10月以来，央行第四次按兵不动。彼时，央行管理委员会明确表示，正密切关注美伊冲突带来的影响，以及加拿大经济面对美国关税与贸易政策的应对表现。
“上述两大因素，持续带来不确定性。”加拿大央行在4月利率更新报告中提及，“目前暂无充分证据显示，油价波动已广泛传导至各类商品与服务价格，但未来数月仍需持续紧盯相关走势。”
自2020年以来，加拿大经济首次陷入技术性衰退。结合业内专家对下周利率走势的预判，央行大概率将继续维持当前利率不变。
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Nerdwallet Canada抵押贷款专家Clay Jarvis分析称，现阶段央行的后续政策走向，迎来了许久未有的模糊态势。“正常情况下，当前的经济低迷需要通过降息来刺激回暖，但如今地缘冲突持续推高通胀，降息已然缺乏合理支撑。”
Ratehub.ca抵押贷款专家Penelope Graham也表示，尽管最新GDP数据显示，加拿大经济已连续两个季度收缩，但整体数据掩盖了市场分化的真实表现，目前市场已预期4月经济将迎来复苏增长。“央行不会急于放松货币政策、下调利率。”
在她看来，即便技术性衰退为降息提供了一定理由，也不足以改变央行维持利率稳定的核心立场。
不过，经济增长疲软的现状，也凸显出加拿大央行陷入的两难困境：一方面，需要出台政策帮扶饱受高生活成本压力的民众；另一方面，又要应对地缘冲突（伊朗局势）持续加剧的通胀压力。Graham警告，只要霍尔木兹海峡航运受阻的状态持续，通胀上行、加息承压的风险就会始终存在。
在利率政策牵动加拿大全民关注之际，加拿大联邦住房主管机构——加拿大抵押和住房公司（CMHC）发布的最新报告，进一步揭开了本国住房危机的深层困局。
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CMHC在报告中直言，加拿大想要在全国住房危机破解工作上取得实质性突破，关键在于各市政府缩减甚至取消新房建设的高额开发费。这类费用主要用于下水道、电力、供水等新增配套基础设施建设，如今已成为制约新房供应扩容的核心阻碍。
CMHC运用全新模型，对全国40个市政当局的相关数据展开分析，结果显示：小幅削减开发费（降幅低于20%）对住房建设的拉动作用微乎其微，多数情况下仅能将项目落地可行性提升不足2%；若在多伦多、温哥华两大全国房价最高的城市，将开发费削减50%至60%，当地住房建设体量可提升约5%；而全面取消开发费后，多伦多、温哥华的房产项目可行性将提升约10%，本拿比（Burnaby）的住房建设量更是能增加13.8%。
CMHC首席经济学家Mathieu Laberge坦言：“这类开发费用，是住房建设推进过程中一道极大的阻碍。”
这份报告也再次将加拿大住房危机的核心矛盾摆上台面：人口增长、城市化推进、移民涌入持续拉动住房需求，但新房供应长期供不应求，直接推动房价大幅攀升。这也让大量加拿大人背负沉重房贷压力，沦为“房奴”，甚至有部分民众面临住房不稳定、无家可归的困境。众多开发商明确表态，只要可开发土地增加、整体建设成本下降，企业愿意加大住房建设力度。
数据显示，新房价格中约36%为各类税费成本，其中70%来自开发费、土地转让税及商品服务税（HST），而所有税费成本最终都会转嫁至购房者身上。
多伦多大学城市学院兼职教授Carolyn Whitzman认为，削减开发费确实能够降低建房成本、提升住房可负担性，但仅靠这一项举措，成效十分有限。
她强调，开发费只是住房危机的其中一个痛点，除此之外，冗余的行业监管与繁琐审批流程、建筑行业新技术应用不足、土地建材及劳动力成本上涨等问题，均制约着住房市场发展。“就连建筑从业者都难以负担本地房价，行业自然面临用工难题。”
近年来，加拿大联邦政府陆续出台多项救市举措：自由党承诺未来十年年均新建50万套住房、总理马克·卡尼宣布成立“Build Canada Homes”公司提供大额建房融资、推出510亿加元的“Build Communities Strong Fund”基建计划，同时对部分新建首套房免征商品服务税（GST）。但系列政策落地后，加拿大住房建设市场依旧未能实现有效回暖。
CMHC此前已预判，2025至2027年加拿大住房开工量将持续下滑，远达不到未来十年年均新增48万套住房的刚需目标。
业内分析人士表示，住房建设本身周期漫长，从土地规划、住宅项目立项，到楼盘建成、居民入住，最长需要12年时间。若涉及道路、下水道、供水、电力等配套基础设施新建，整体建设周期还将进一步拉长。
信息源：daily hive national post
