据CBC报道，Mohammadjavad Nadali今年30岁，是一名理发师，每次收费$40。
他花了将近四年时间，一刀一刀剪出了$38,295的首付款，2023年买下了卑诗省本拿比Eclipse公寓的一个楼花单位。
他不知道的是，开发商当时已欠加拿大税务局（CRA）$1200万。
“如果我知道开发商欠CRA $1200万，我绝对不会买这个单位，”他在卑诗省最高法院的宣誓书中写道。”知道这些事实，我会认为这个开发商不负责任，我不会向他们购买。”
开发商财务危机早有预兆，买家全被蒙在鼓里
Eclipse公寓是Thind Properties旗下的一个开发项目，这栋34层高楼于2025年1月被迫进入债权人保护程序。
根据法庭文件，开发商的财务危机早在2023年6月就已显现，CRA当时已就欠税问题取得法院判决。到2024年秋天，情况进一步恶化。
2024年10月，新屋保修保险被暂停。11月，本拿比市府暂停建筑许可，工程停工。到了2025年1月开发商正式进入债权人保护程序。
这些重大事实，开发商从未向买家披露。
30多名买家上法庭：合同无效，要求退还订金
Nadali是其中一员。目前已有逾三十名Eclipse楼花买家向卑诗省最高法院提出申请，要求法院裁定他们的购买合同因开发商违反卑诗省《房地产开发营销法》（REDMA）而不可执行，并要求退回订金。
这批合同涉及32个单位，合计预售总价超过$2600万。
买家们的核心论点是：REDMA要求开发商在获悉重大事实后立即修订披露声明，但开发商从未这样做。”这些事实没有被披露，明显违反了REDMA的规定。”
3名买家的亲历：震惊、悔恨、家庭计划全被打乱
按摩治疗师Nazila Ghorbani在2023年签约购入一个价值约$100万的单位，原计划与丈夫和儿子一同居住。
“当时还有很多其他开发商的单位可以选择，”她说，”我需要确定这个项目会完工。开发商财务问题的不确定性，对我们家庭的财务和个人计划造成了严重影响。”
Masaki（Kevin）Matsumoto的父亲借钱给他支付了$107,085的订金，购入一个价值$713,900的单位，这是他人生中第一次也是唯一一次买房。
“我后悔买了Eclipse的单位，”他在宣誓书中写道，”我相信我被开发商严重误导，而且这个项目的整体质量非常差。”
还有另外两名买家，各自订购了价值约$60万的单位，同样在2025年12月得知开发商破产时感到”震惊”。
楼价暴跌：评估价一年内蒸发近$7000万
加拿大的房市数据同样触目惊心。
根据卑诗省房产评估局（BC Assessment）数据，Eclipse大厦的评估价值从2024年7月的$2.57亿，跌至2025年7月的$1.85亿，一年内蒸发近$7200万，其中约$7000万是建筑本身价值的下跌。
法庭指定监察人KSV Restructuring Inc.承认，买家当初同意支付的价格”大幅高于同类单位在当前市场可实现的价格”。
监察人反驳：买家趁机逃脱亏本交易
KSV Restructuring对买家的主张提出强烈反对，指买家实质上是在试图逃脱一笔已被证明亏损的交易。
监察人指出，首先所有指控的违规行为均发生在债权人保护程序启动之前。而且开发商”涉嫌挪用资金”的指控”从未获得证实”。
此外，买家在提出申索前等待了整整一年，等于是先观望市场走势，再决定是否退出
监察人警告，若买家胜诉，将可能”鼓励其他楼花买家进一步挑战交割，导致更多价值流失”，对债权人造成”严重冲击”。
省法 vs 联邦法：一场法律层面的正面交锋
此案已演变为一场省级消费者保护法律与联邦破产重组法律之间的正面碰撞。
KSV Restructuring已提交”宪法问题通知”，同时知会加拿大和卑诗省两级司法部，声称将主张联邦《公司债权人安排法》（CCAA）应凌驾于省级REDMA之上。CCAA在2025年1月已为Eclipse开发商取得广泛的诉讼暂缓令，禁止任何人在监察人工作期间对开发商提出法律行动。
买家方面则反驳：暂缓令”并未改变开发商发出修订披露声明的义务，也未能消除过去的违规行为”。”开发商无权依法强制执行在省级法律下对其不可执行的合同。”
即便买家败诉，监察人表示，他们仍将获得”当初谈定的东西：Eclipse的竣工单位”。
目前，大楼已于2026年4月10日获发入伙许可证，建筑于今年3月中旬被认定为”实质竣工”。
大背景：楼市持续低迷，多个项目相继破产
Eclipse并非个案。2024至2025年间，大温哥华地区多个公寓项目相继进入接管程序。大温哥华未售出Condo库存从2024年到2025年翻了一番，楼花买家的权益保障问题已成为整个市场的焦点议题。
KingSett Mortgage Corporation截至去年12月对Thind旗下公司的贷款余额达$2.25亿，正是这家机构将Thind Properties的多个项目告上法庭。
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/thind-developer-contract-presale-court-9.7207908
