加拿大最大房地产市场——大多伦多地区楼市迎来明显回暖态势。
经季节性调整后，5月房屋销量环比大涨10%，同比销量则实现连续三个月上涨。目前区域房价虽依旧同比下行，但市场收紧态势持续、房源库存快速走低，业内预判，房价有望在今年下半年企稳，甚至迎来反弹。
图自：Toronto star
据多伦多区域房地产委员会（TRREB）最新公布的数据显示，5月份大多伦多地区（GTA）房屋成交量达6583套，较2025年同期增长6.3%。这也是当地楼市销量连续第三个月超越去年同期水平，同时创下18个月以来的月度销量新高。不过从历史数据来看，本月销量仍低于该月份9104套的十年平均值。
价格层面，5月大多伦多地区房屋平均成交价同比回落4.6%，报106.97万加元；代表主流房源价格的综合基准价同比下跌6.7%。自2022年2月房价触及峰值以来，大多伦多地区房屋均价累计跌幅已接近20%。
图自：Toronto star
在房价持续承压的同时，楼市供求格局正迎来积极转变。数据显示，5月当地新房源挂牌量为17698套，同比大幅下滑18.9%；市场在售活跃房源库存同比减少13.3%，总量降至26927套。当前房屋销量与新房源挂牌量比率仅为37%，意味着市场依旧处于买方主导阶段，购房者具备充足的议价空间。
TRREB主席Daniel Steinfeld表示，今年春季楼市销量优于去年同期，核心原因是房价下调叠加借贷成本回落，有效改善了购房者的置业负担能力。
TRREB首席信息官Jason Mercer也对此解读，尽管5月楼市销量尚未回升至疫情期间的峰值水平，但相较于去年同期已有明显提升。整个春季，购房者始终手握较强的议价主动权，进一步优化了置业门槛与负担能力。
各类物业中，独立屋销售同比增幅最大（增长9%），其次是镇屋（增长4.8%）和公寓（增长4.2%），半独立屋销售则同比微降0.8%。
价格方面，所有类型物业均出现同比下跌，其中镇屋降幅最大（7.1%），其次是公寓（6.4%）、独立屋（4.7%）和半独立屋（2.9%）。
环比数据同样释放回暖信号，经季节性调整后，5月房屋销量较4月提升10%，同期新房源挂牌量环比小幅下降2.1%。
对此，Jason Mercer分析指出，若后续房屋销量相对房源挂牌量持续走强，供需关系进一步改善，今年下半年多伦多房价或将开启上涨行情，而现阶段市场仍由买方主导，购房者依旧具备强劲的议价优势。
信息源：Toronto star canadianmortgagetrends
