【加拿大乐活网lahoo.ca 李铁锤综述】美国周二对加拿大征收关税，这可能会影响该国的购房者和房主。
一位专家预测，在经济不确定性和加元贬值的双重影响下，加拿大房地产市场可能会进一步放缓。Ratesdotca 的抵押贷款和房地产专家 Victor Tran表示，考虑到可能出现的经济衰退，关税可能会让购房者不敢背债贷款。
（图片来源：Daily Hive）
关税将如何影响人们在加拿大买房的能力？
“贸易战可能会改变买家的情绪。在经济不确定时期，买家可能会变得更加谨慎，不愿意购买房屋等大宗商品，”Tran 表示。
“如果利率下降，压力测试和合格利率也会下降，这意味着购买力和借贷能力将会增加。反之，如果利率上升，压力测试和合格利率也会上升，这将降低购买力和借贷能力。”
“较低的利率意味着较低的月供，而较高的利率意味着较高的月供。但是，如果利率较低，住房需求可能会增加（如 2020 年 3 月至 2022 年 3 月的情况），这将导致房价上涨，抵消因低利率而产生的任何月供节省。”
这种情况对于首次购房者意味着什么？他们如何保护自己免受负资产的影响？
“一种选择是支付更高的首付，以确保贷款金额远低于房屋的市场价值。但是，将大部分储蓄用于支付首付只是为了避免负资产，这可能不合理，”Tran 说道。
“在困难时期，最好保持流动性。除此之外，没有什么可以保护房屋净值。市场最终决定了房价。”
Tran 表示：“如果房主在相同的市场条件下进行买卖，则可以降低财务损失的风险，因为买卖价格可能相似。”
“例如，如果房主在低迷的市场中卖出并在高涨的市场中买入，他们可能会遭受巨大的财务损失，因为卖出的价格会很低而买入的价格会很高。在高涨的市场中卖出并在低迷的市场中买入是理想的，但很难把握时机。”
如果加拿大因关税而陷入经济衰退，将对房地产市场产生哪些持久影响？
“如果加拿大陷入经济衰退，我们可能会看到房地产市场销售量长期处于低位。房价可能会保持平稳或随着时间的推移逐渐下降，”Tran 表示。
“买家信心可能会很低，新房建设可能会减少。20 世纪 90 年代加拿大的房地产市场低迷就是一个例子。”
“这取决于个人的财务状况和失业率。如果出现大规模失业，可能会导致租房人数减少，进而导致房东长期持有空置房屋，从而导致财务压力，”Tran 说道。
