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BC房东注意! 房屋受损反被判支付租客$1300+! 遇到这种情况该怎么做?

2024-07-30 |作者：伊一 | 来源：她乡Weekly

加拿大
她乡Weekly
温哥华

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租客租住期间，房子里出现了臭虫应该谁来负责？
BC 省这位房东坚信，租客应该支付赔偿，谁知道却被判决惊呆了。
这事儿还得从 2022 年 9 月 22 日说起，房东将这套房子以每月 1,850 加元的租金出租，押金 750 加元，宠物押金 750 加元。
一年后的 2023 年 9 月 21 日，租客发短信告诉房东，房子里有臭虫，这些臭虫是从附近的住户家里蔓延过来的。
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图源：JasonOndreicka / Getty Images
房东在收到消息后，认为自己并没有责任处理这件事，反而应该由租客支付房屋的熏蒸费，并在 10 月 1 日之前搬走。
房东补充，租客在搬走后留下了很多东西。
在这之后，房东向 RTB（房东与租户的行政仲裁庭）申请解决纠纷，想要获得未支付的租金、臭虫侵扰赔偿金和房屋损坏赔偿金，还希望保留损坏押金和申请费。
而租客则想要拿回自己的押金和申请费。
以下是两方补充的一些情况：
房东：自己房子在 2023 年 10 月 15 日重新出租，这之前他必须对房子进行熏蒸以除掉臭虫。
租客：自己之所以提前一天通知房东，是因为出现臭虫后房屋无法居住，而房东却拒绝帮助他们。
听证会上，房东坚持臭虫不是自己的责任，而租客可能是虫害的源头。
出乎他意料的是，RTB 作出的判定和他期待的完全相反：
第一，房东有举证的责任，必须证明：
  • 损害存在
  • 维修赔偿
  • 租客造成的损害
  • 房东采取措施来减少因损害导致的损失
第二，在整个过程中，房东明确表示了自己不会帮助减轻虫害造成的损害，因为他认为这是租客的责任。
第三，由于在重新出租之前他必须对全屋进行熏蒸消毒，这意味着租户提前通知退租的时间长短无关紧要：没有迹象表示，如果租客继续居住，他会更早进行熏蒸。
第四，房东有责任维护出租屋的状态，并且房东无法证明租客带来了臭虫。
第五，对于租客在搬走时留下床和一些物品的行为，委员会认为他们不想把臭虫带走，因此这种行为是合理的。
最后仲裁庭作出的判决是，房东需要把 1,527.24 加元的保证金还给租客！
而房东则可以从租客这里获得 295.31 加元的损害赔偿，但不能扣留押金，因为他没能为租客安排两次搬出情况检查。
整起纠纷中，扣除支付给房东的赔偿金，租客可以获得 1,527.24 – 295.31 + 100（申请费），共 1,322.63 加元。
房东估计整个人都懵了！
实际上，根据《住宅租赁法》（RTA）32 条，房东有责任提供并维护符合法律规定的卫生、安全和住房标准的住宅，这意味着，房东需要尽力防止虫害发生，并在发生虫害时迅速处理。
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图源：BC Laws
而 RTA 也要求租客，需要保持住房合理的卫生、清洁和环境卫生标准。
虽然两边都有责任，但房东还是需要在发生虫害的第一时间做出反应，这并不是由“谁需要负责”的决定的。
在这件事情上，这位房东有很多做法值得大家注意。
首先，如果遇到虫害，在判断谁来负责之前，房东应该尽可能留下证据，例如租客是否有保持出租屋的卫生等。
其次，在态度上也不应该直接回复自己不会负责，这让房东一开始就“不占理”。
最后，在处理损害时，也应该尽可能留下证据。
在 BC 省做房东已经成了一件让很多人“叫苦连天”的事情，因此，更应该重视如何能尽可能维护自己的利益。
大家觉得这位房东应该怎么做更好？
信源：Vancouver is Awesome
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