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加拿大93岁婆婆送娃地产 竟被狠收4万刀！新资本利得税怎么这么高？！

2024-05-31 |作者：超级生活 | 来源： 温哥华头条

加国地产
加拿大
温哥华头条

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加拿大安省一位老年人打算帮助她的女儿和外孙拥有属于自己的房屋，于是决定将自己的房产上的两块土地送给他们作为礼物，但她不知道这最终会被 CRA 征收近 4 万加元的资本利得税。
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93 岁的 Liz Diachun 在安省 Warkworth 的农场上生活了 58 年，她说她希望自己的家人住在马路对面的地块上。
Diachun 表示，那里有几块地可以建房子，我说我要把地送给他们，他们当然很高兴。如今租金这么高，他们每个月要支付大约 2,500 加元的房租，哪还能攒够买房首付款呢。
不过 Diachun 的律师告诉她，即使她是把土地赠送出去，也需要进行评估以支付资本利得税。
Diachun 对此不理解：我不是卖给他们，是送给他们的，为什么我要支付资本利得税？
 
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其中一块地上有一座电塔，另一块地部分是湿地，评估价分别是 12.5 万加元和 14.5 万加元，总计 27 万加元。
Diachun 的律师告诉她，她需要向 CRA 支付大约 4 万元的资本利得税。
Diachun说，你是在开玩笑吧？我靠养老金生活，我怎么支付得起？我不是有钱人，我 93 岁了，谁会给我贷款？谁会借款给我？
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下个月，联邦政府将把超过 25 万元以上部分的资本利得税率从 50% 提高到 67%。
加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在她的声明中表示，资本增值制度的变化只会影响加拿大最富有的公民。
她在 2024 年 4 月 16 日提交预算案时表示：我们正在通过确保最富有的人支付他们应支付的份额来使加拿大的税收制度更加公平。
房地产律师、Real Estate lawyers.ca 的联合创始人 Mark Weisleder 说，新的规则让许多家庭感到困惑和压力，他们感到必须在修改之前被迫迅速做出决定。
他说，这造成了很多不确定性，一个人可能从赠予中没有赚到任何钱，但他们仍然需要支付所得税。即使是赠送财产，CRA 仍然要收取其份额的资本利得税。
“CRA 明确表示，当你转让财产时，即使是作为礼物，也被视为按公平市场价值转让”。
Diachun 认为资本利得税对试图帮助其子女拥有房屋的家庭来说是不公平的。
Diachun 表示，当我们试图帮助其他家庭成员时，却因此受到惩罚，我认为这不公平。如果他们要对富人征税，那就去征，因为富人不会在乎，但我们确实在乎”。
许多家庭正试图在 6 月 25 日截止日期前对度假屋、企业和财产做出决定。如果你有关于资本利得税的问题，最好咨询你的会计师或遗产规划师。
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