大家苦等许久的降息终于要见着曙光了？加拿大财长放话，这态度值得我们研究一下。
据路透社报道，本周二（5 月 29 日）的一次渥太华会议上，加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）表示：
“上个月提交给议会的联邦预算为降息创造了条件，允许央行能够在 6 月 5 日降息。”
“政府一直非常谨慎地采取行动，希望可以创造条件支持通胀下降，或者让央行有条件降息。”
图源：Reuters
方慧兰认为，近四个月以来的通胀数据非常鼓舞人心，不仅都在央行的目标范围内，最新的通胀率 2.7% 也降至三年来的最低点。
当然，她强调了政府对央行独立性的尊重，6 月能否降息最终还得看央行那边的决定。
图源：ADAM HURAS/BRUNSWICK NEWS FILES
口说无凭，联邦预算真能推动下月的降息吗？
实际上，很多分析师和经济学家都担忧这份 4 月中提交的联邦预算 – 将在未来五年内增加超 500 亿加元支出 – 可能引起通货膨胀。
这意味着，或许预算将带来反向的效果：如果通货膨胀上升，央行只能推迟降息时间来应对压力。
央行行长麦科勒姆（Tiff Macklem）并不认同这种担忧，他在上月称，联邦预算增加的支出并不会对加拿大的财政政策和总体政策计划产生重大影响。
自 2023 年 7 月以来，加拿大央行一直将利率维持在 5% 的水平，这也是 23 年的最高点。
市场普遍认为，有 64% 的可能会在 6 月 5 日降息，就算下个月不降，7 月会降息也几乎是板上钉钉的。
这种房成了烫手山芋
降息指日可待，毕竟，再不降息很多人要等不及了。
今年春季的温哥华房市有多惨淡，真是一言难尽 – 尽管大家都信心满满迎接开年，但一直到 5 月份，明显都达不到大家的预期。
其中，楼花投资者肯定是日子最难过的一批人，房产经纪萨雷茨基（Steve Saretsky）在接受 Financial Post 的采访中提到：
大多数外国投资者们将目标放在温哥华市中心那些奢华公寓上，然而随着对外国买房者的限制推行，这些主要依靠他们来购买的项目目前大多处于停滞状态。
图源：Financial Post
另一边的本地投资者们则面对一个更加尴尬的情况：
面积较小的公寓楼花是投资者的青睐对象，尤其是在前几年，随着温哥华的房市一路高走，等待数年就可以高价卖出。
也正是因为这些投资者的热情，温哥华的楼花项目一直不愁卖，新的楼盘也是遍地开花。
但现在情况不一样了，萨雷茨基给出了两个数字来展现房市的变化，2021 年，有 2 万个楼花单位售出，今年只有 5,000 个。
为什么买楼花的人越来越少了？
第一，无法盈利：许多楼花投资者靠租金来支付按揭、房屋维修和税，然而按揭利率从 2% 涨至 5%。
第二，房租限制：由于 BC 省政府规定了每年房租的涨幅限制，利率增加，房租却无法填上额外的开支。
图源：Financial Post
突然间，一些投资者从现金流平衡变成每个月亏损 700 加元，而今年 BC 省的房租涨幅限制在 3.5%，花大笔积蓄购买的房产变成一个“吞金洞”。
萨雷茨基透露，许多楼花买家告诉他自己在不断亏钱，而且看起来短时间内这种情况不会好转，直接被套进去了。
这也是为什么市场上有越来越多人抛售楼花，他们急于将这个烫手山芋转手，而供应增长也导致：
- 卖家不愿意低价抛售楼花
- 二手楼花出售数量供大于需
另一边，萨雷茨基指出，越来越多人试图逃离温哥华，在其他地方，相同的价格他们可以买到更舒适、面积更大的住宅，生活压力也没有温哥华那么大。
逃离高房价
Royal LePage 在本周三（5 月 29 日）发布了一份新的调查报告，其中，多伦多、蒙特利尔和温哥华这些加拿大大城市 50% 的受访者都承认：
如果能找到工作或远程工作，自己更愿意搬去房价便宜的城市。
其中，65% 租房者愿意搬家，45% 的有房一族也表示考虑“跑路”。
加拿大各城市房屋负担率排行 图源：Royal LePage
调查中绝大多数多伦多和温哥华的居民想要搬去埃德蒙顿，萨雷茨基表示，卡尔加里也是一个热门迁居地，很多人都跑过去投资买房。
不过，说是这样说，但就像疫情期间阿省做了一大堆广告在安省宣传搬家，也确实很多人心动并付诸行动……结果，入冬后一下大雪立马劝退了一群人。
而且，阿省许多城市的房价都已经随着新居民的涌入开始上涨，像前面提到的，不仅是买来自用，一些投资者也闻风而动，希望可以赶上这波赚到钱。
这怎么不是一种你离开了温哥华，温哥华却没离开你？
说到房价，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）近日在 the Globe and Mail 采访中的发言再次惹争议。
他说，联邦政府的目标是让加拿大年轻人可以买得起房的同时，保持现在房主的房产价值。
此话一出，很多业内人士都指出了这句话的问题：
“政府现在的立场显然是住房是需要保护的投资，但如果你把住房视为资产，就永远不可能负担得起。”
BMO 高级经济学家卡夫西克（Robert Kavcic）解释，想要提高住房市场可负担性有三个方法：
一，降低房价。
二，降低利率。
三，增长收入。
然而，这些都需要时间，尤其是想要在房价不跌的情况下让大家都买得起房，更是不知道要等到何年何月才能实现了。
如果在 15 年后房价没有上涨，收入也在稳定提高，也许大家可以负担得起买房吧。
图源：Financial Post
但他也提到，大城市的独栋住宅会变得越来越值钱，尤其是随着集体住房的增加 — 小户型、公寓逐渐成为了住宅主流。
“那些在加拿大大城市拥有独立住宅的人积累了一笔巨额财富。”
信源：CTV News, Vancouver Sun, Reuters, Global News
