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加拿大银监会宣布拒绝放宽房贷！这下，年薪$20w才能买得起

原创2022-12-16 |作者：丁其 | 来源：北美报告

加拿大

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加拿大银监会今天（12月15日）决绝放宽压力测试标准，维持抵押贷款的压力测试政策不变，理由是经济不确定性和金融体系脆弱性增加。
 
 
加拿大联邦银行业监管机构、金融机构监管办公室（OSFI）今天周四表示，压力测试的最低合格利率将保持不变，即5.25%或抵押贷款合同利率加 2%中的较高者，以确保借款人在利率上升时仍能负担得起抵押贷款的缓冲。
 
OSFI 补充说，它将在 1 月份审查 B-20规则指引，这是监管机构的住宅抵押贷款审批手册，其中包括压力测试的最低合格利率。在此之前，OSFI 计划维持压力测试不变，尽管银监会指出，经济环境可能带来“更直接的变化”。
 
OSFI 补充说，加拿大需要存在一个良好的安全边缘（margin），以确保借款人能够在失业、收入减少、抵押贷款利息支出增加、和住房支出增加等负面金融冲击的情况下仍能购准时还款。
 
 
在银监会宣布这一消息之前，有人猜测政策措施可能会放松，因为央行7轮加息后，各大商业银行的房贷Prime已经飙升至6.45%，如果再贷款合同上再加2%作为压力测试利率，这样，许多银行抵押贷款的合格利率将超过 8%。
 
但是，全加拿大的抵押贷款违约率仍然很低，所以，这引发了人们对该测试是否过于严格的质疑。
 
True North Mortgage 首席执行官丹·艾斯纳 (Dan Eisner) 表示，自周三加息以来，购房者必须年薪超过20 万元才能买得起价值$100万元的房屋。
 
“一个典型的客户一般都有价值 10,000 元的信用卡债务和一笔汽车贷款，因此您每年必须赚取大约 200,000 元才能以 20% 的首付购买该房屋……假设您还有其他一些债务，”艾斯纳在接受采访时说。
 
根据加拿大房地产协会的数据，多伦多和温哥华的平均房价均超过百万加元门槛。
 
于是，有人呼吁OSFI需要修改压力测试规则，放宽标准。
 
 
不过，银监会OSFI负责人彼得·劳特利奇 （Peter Routledge） 对这个想法泼了一盆冷水，称推测抵押贷款利率周期存在很大风险，最低合格利率提供了重要的安全缓冲。
 
OSFI 将评估其指导对市场的影响，并表示随时准备在需要时对政策进行更改。

 

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