眼前房市的问题重重，加拿大两个房价近年飙高的省份，想方设法针对房市各种问题推出相应的打房策略。
叶之秋摄
BC省候任省长尹大卫（David Eby）势将如期推出他的炒房税（flipping tax）；安省公共和商业服务厅长（Ministry of Public and Business Service Delivery）拉希德（Kaleed Rasheed）也要加大力度，打击非法取消开发项目的地产商。
想建楼的，想卖房的，一下子都成了眼中钉了。
BC省严打炒房
图源：尹大卫个人官网
自省长贺谨（John Horgan）宣布将在12月辞职后，事关新省长谁属的省新民主党（NDP）党领之争，在杜丽贞（Anjali Appadurai）被取消资格后，尹大卫自动上位成为新党领，将于12月初成为新省长。
尹大卫于10月21日（周五）上午在UBC的陈氏音乐中心（Chan Centre）召开记者会，谈他上任的第一个100天计划。
图源：Global News
据Global News报道，尹大卫强调住房、医疗保健和安全是优先要做的，他希望扩大可负担住房，将化石燃料补贴转向洁净能源，并改善获得医疗保健的机会。
其中，炒房税是外界最关注的焦点之一。
炒房税即是针对那些持有房产不足两年即卖房的业主，将按最高税率纳税，持有房产超过两年的将逐步减少，持有房产的时间越长，税率越低，最后降至零。
同时，该税种将对因死亡、失业、离婚或残疾等情况出售房产的业主实行豁免政策。
这个概念，早在尹大卫确定参选党领时就被写进竞选政纲中，或许与他担任住房厅长有关，竞选政纲中写道：“在实施炒房税前会有大量的通知，以使人们能够出售他们的投资物业，增加市场的住房供应。旨在阻止房地产投机行为，炒房税收入将用于为卑诗省人建造房屋。”
尹大卫说：“我们已经通过对投机行为征税和建造数以千计的新房取得了进展，但在这个省份，我看到迫切需要做更多的工作来降低住房成本。”
安省要打不肖开发商
在安省方面，拉希德计划通过实施高额罚款甚至是取消开发许可、判刑等处罚来打击一些非法取消住房开发项目的地产商们。
图源：CP24
突然取消开发项目的案例，近年不少，主要是发生在已经售罄或者部分出售的楼盘当中，例如由 Limen 开发的位于 394 Symington Ave 的公寓 East Junction Condos 就在 2020 年年初因未能获得令他们满意的融资条件而取消。
另一栋位于 Islington 和 Finch 附近的开发中公寓 The Step 也在已出售 111 套公寓的情况下中止了开发计划。
仅在大多伦多地区，原订今年（2022）推出的3万套公寓单位中，就已有1万套被取消或搁置，开发商真狠，一个融资不顺，所有的风险和损失全转嫁到买家，公不公平，大家心里有数。
拉希德（图源：CBC）
拉希德透露，正计划通过修改《新房建设许可法》（New Home Construction Licensing Act, NHCLA），来提高现有最高罚款金额来打击这些非法取消开发项目的地产商。
如果NHCLA的修改被通过，那么每次违规的罚款将会从 25000 元（加币，下同）翻倍至 5万元。
此外，对于每份非法取消的合同，开发商都需要承担数十万元的责任，甚至会永久失去修建新房的许可证。
而对于屡次违反 NHCLA 的个人开发商，罚款将会再次翻倍至 10万元，对于公司则会处以 50万加元而不是 25万元的罚款，违反该法案的个人还可能会面临最高两年的监禁。
新法案也提出，允许住宅建造规管部门（Home Construction Regulatory Authority，HCRA），将所得的罚款直接支付给受影响的买家。
以上变更内容针对的是包括 2022 年 4 月 14 日及之后的开发商和消费者。
如果这项拟议通过，安省将成为加拿大第一个以这种方式补偿消费者的省份。
这个修法的精神是：开发商老兄，你的开发项目既已通过，就不准半途叫停，否则罚得你去吃土。
联邦也踹一脚
温哥华市议会今年4月27日投票通过，将2023年的房屋空置税从3%提高到5%。这意味著，100万的房子就要缴纳5万块的房屋空置税。
再加上BC省于2018年通过的投机与空置税 （Speculation and vacancy tax），包括外国业主和卫星家庭成员为该年度房产物业估价 （BC Assessment）的 2%，和BC 省居民与其他加拿大公民或永久居民（非卫星家庭）为0.5%。
对于物业空置的业主而言，就是一笔负担。
另外，加拿大联邦今年6月23日通过的《禁止非加拿大人购买住宅法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）将于2023年1月1日生效；根据该法案，未来2年内，外国人在加拿大购买任何住宅物业都属违法，永久居民、外籍工人和学生等会得到豁免。
由于这项立法不是永久性的，也就是说，两年的禁令是暂时性的，很快就会结束。因此业界人士多认为影响有限。
但不管如何，联邦也意识到加拿大房市的问题，这个禁令一过，或许会有新的政策出台，再加上BC省和安省夹击打房，对买家、开发商多少也形成了压力。
至于是好是坏，那就看个人如何解读了。
