【加拿大乐活网lahoo.ca Felicia编写】大温地产局（REBGV）刚刚发布了9月房屋销量数据，用一个词来形容，就是“凉凉”。
果不其然，在加拿大央行反复不断加息的“毒打”之下，今年初狂抢offer的盛景彻底不再。不但如此，还有很多人已经达到了触发利率，面临房贷大幅上涨的困境。
大温地产局最新数据表明，9月住宅销售总量为1687套，比2021年9月的3149套同比减少46.4%，比2022年8月的1870套住宅环比减少9.8%。
今年9月的销售量几乎比2010年9月的平均销售量低了36%。
图源：CBC
大温地产局称：9月卖房者增多，买房者减少 —— 已经进入了买方市场。
地产局董事，经济和数据分析师Andrew Lis说：“随着加拿大央行和全球各国央行持续加息控制通胀，借贷成本短期内大幅飙升，导致贷款买房的难度大增，成交量大幅减少。”
9月大温地区共有4,229套房产上市销售。与2021年9月上市的5171套房屋相比，减少了18.2%；但与2022年8月上市的3328套房屋相比，增加了27.1%。
目前市场的在售房源有9971套，与2021年9月（9236套）同比增加了8%，与2022年8月（9662套）环比增加了3.2%。
Andrew Lis说：“销量减少和更多的新盘上市让买家有了更多的选择，随着更多的供给量和需求的减少，价格在过去6个月里持续下跌。”
2022年9月各种物业类型的平均售挂比为16.9%。其中，独立屋的挂售比为12.4%，城市屋为18.4%，公寓为20.9%。
图源：REBGV
当房屋挂售比持续低于12%时，房价会出现下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会出现上行压力。加拿大央行今年还有两次加息，挂售比持续下降的可能性还是很大的。
大温地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格目前为1,155,300加元 —— 同比增加3.9%，环比减少2.1%。这一价格与4月最高房价水平1,374,500加元相比，跌幅已近22万。
2022年9月独立屋的销量达到525套，比2021年9月的950套独立屋销量减少了44.7%。基准价格为1,906,400加元，同比增加3.8%，环比减少2.4%。
城市屋销售总量为274套，与2021年9月的578套相比，下降了52.6%。基准价格为1,048,900加元，同比增加9.1%，环比减少1.9%。
公寓销售量达到888套，与2021年9月的1621套相比，下降了45.2%。基准价格为728,500加元，同比增加6.2%，环比减少1.6%。
下图为1977-2022年大温地区住宅物业的价格变化：
图源：REBGV
温哥华房地产经纪人Steve Saretsky在接受《Financial Post》的采访时称，9月的房屋销售量似乎是30年来的最低点。
图源：Financial Post
Steve Saretsky称，加拿大大城市的住房市场连续30年来持续上涨，期间也经历了多次回调。虽然现在的住房市场因为加息处于衰弱期，但房价对于大多数人来说，还是太高了。
而一项最新的调查也发现，现在有近五分之一的加拿大人表示他们正在推迟购房的打算。
由 Royal LePage 和 Leger 进行的在线调查访问了1,565名加拿大人。在接受调查的人中，19%的人表示，自2022年初以来，生活成本压力和更高的利率导致他们推迟购买房屋；28%的人表示他们的计划没有受到影响；而54%的人表示他们今年没有购买房屋的计划。
对于18至34岁的加拿大人来说，29%的人表示他们计划推迟购房；31%的人表示他们的购房计划没有改变，40%的人表示他们今年没有购房计划。
“在18至35岁年龄段（希望买房的人群）中，大约一半的人没有受到成本增加的影响。”Royal LePage首席运营官Karen Yolevski 说，“但另一半受到了影响。他们要么延期了计划，准备看看市场的发展情况，要么就是将无限期地推迟购房计划。”
加拿大皇家银行上个月的分析称，房价可能要到明年春天才能见底。
而在房价下跌的同时，更高的利率导致抵押贷款变得更加昂贵，尤其是对于那些持有浮动利率的人。
最重要的是，Yolevski 指出，加拿大的住房短缺问题持续存在，尤其是在移民人数持续增加的情况下。加拿大抵押贷款和住房公司估计，到2030年，还需要再建造350万套住房，才能使住房负担得起。
