[加拿大乐活网lahoo.ca 杰森撰稿]如果你是十年前来加拿大，会发现这里的房地产买卖还很传统，一般就是利用传统媒体平台，比如报纸、杂志来宣传，偶尔有一些经纪会搭建自己的网络平台。虽有在线房源网站，但一般人还不太看的到。
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不过，就像全球其他行业经历的那样，房地产行业在这10年里也经历了3次革命，从1.0时代、到2.0时代，再到3.0时代，急速进化中。
究竟1.0、2.0、3.0地产时代指的是什么？Nfx.com的一篇专栏文章，给大家详细的解答。
房地产1.0时代：信息革命
原本，MLS是唯一的在线房源搜索平台，而且只有其注册的会员，也就是房地产经纪可以查看。很多经纪并不希望普通人也能查房源，这样会降低自己的权威度，还会让一些买家卖家跳过经纪，从而减少佣金。
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但在互联网已经越来越发达的时候，1.0革命势在必行。包括Trulia、Zillow、REW在内的多家公司已经将MLS上的很多数据呈现在了公众面前，除了一些涉及到买卖的隐私数据外，公众已经能了解每套房的80%以上信息：
房屋面积、土地面积、照片、区域、建造时间、挂牌时间、挂牌价等等。多个省份推出了自己的评估系统，大家输入自己家或者想买的房子地址，就能查到政府估价、去年估价、最近成交记录等等。
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1.0时代，是革命性的时代，在很多业内人士看来，这是房地产知识“民主化”的进程。而且，虽说很多人能自己看房，但涉及到买卖、谈价和其他细节问题，还是得找经纪，原本生意好的经纪，在“民主化”革命后还是好。
不过，1.0时代也有一些棘手的事，比如一些公司在没有地产经营牌照的情况下，就“窃取”了MLS数据，在没有得到地产局许可的情况下将各类房源信息公之于众，情况屡禁不止。
说实话，互联网兴起，伴随的各种违规状况本就层出不穷，而且难以遏制。连国家政府机密信息都能被黑客侵入，何况是MLS上的房源信息？
房地产2.0时代：交易革命
信息革命之后，房地产迎来交易革命 —— 在信息革命期间，人们虽然可以轻松在网上找到自己想要的房屋，但真正要交易了，还是得用传统的思路：
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找经纪、上门看房、验房、找贷款经理、找律师，光是找人就找半天，还得确保这些人能配合到一起。因此，交易革命的目的，是为了简化用户交易体验。
如何做到？有些公司能成为全套地产交易服务的提供商，比如Tomo、Ribbon这两个平台，旗下有优质的经纪、贷款经纪人、房产律师，并组建了一个又一个多人团队。
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因此，当你选择一位经纪的时候，相当于选择了它的团队，团队成员彼此已经很了解，配合默契，能帮你妥善解决所有问题。
尤其是在房地产交易火热的时候，因为房子要靠抢，因此高效率运转尤为重要。2.0时代的团队模式的确对房屋买卖大有裨益，但唯一的问题是，一些买家卖家会认为这种“销售加贷款加律师”团队，会产生一些隐藏的额外费用。
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其实这也好理解，就像是你想要重新翻修房子，可以找一家公司代理搞定一切，也可以不同的翻修类别自己找不同的公司或个人，前者一定会多花钱，但总体运转会顺畅，后者省钱，但得考虑衔接和配合。
房地产3.0时代：所有权革命
房地产2.0时代，说实话已经“跟得上时代”了，但它解决不了房屋可负担性问题。如今的房价高高在上，很多人不想租房，但也买不起房，房地产3.0时代应运而生：所有权革命。
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比如，一套房子可以卖给3个屋主，每个屋主占三分之一的股份，拥有其中的一部分而不是拥有整个房屋。这种方法能让你迅速成为房主，就算以后卖的话，也可以不用和其他房主商量，毕竟你卖的只是属于自己的那部分。
3.0时代还有一种方式，就是先租后买 —— 在英国、美国、加拿大已经陆续实行。先付2-3年的租金，然后再付首付，甚至可以拿租金当做首付，给买房一个缓冲期；
目前，我们正处于3.0时代的初期，除了分产权和先租后买后，一定还会更多的全新所有权模式出现。住房危机短期内是不会消散的，所有权革命，能帮助中低收入者实现拥有房子的梦想。
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至于未来的房地产4.0时代，又会是哪种革命？大家可以尽情发挥想象力……
