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加拿大租金涨疯了！年收入这么多想租房？做梦！

2022-08-05 |作者：LIU HAIHONG | 来源：美丽的温哥华岛

加国地产
加拿大
美丽的温哥华岛

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【加拿大乐活网Lahoo.ca LIU HAIHONG撰稿】当下在加拿大买房还是租房更有利？一个多月前的一项调查显示，91%的加拿大受访家庭认为，买房越来越难；89%的受访家庭预计自己下一代买房的难度会更大；有20%的受访家庭则认为，他们永远买不起房。
 
对此，Canada Life执行副总裁Paul Orlander建议，现阶段选择租房可以为房主提供更大的财务灵活性，租房家庭可以有更好的现金流用于储蓄和投资，直至退休。
 
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图自：CBC
 
可事实上却是，很可能你连房子都租不起。据CBC报道，在当前购房市场急剧降温的大环境下，租房市场也面临更大压力。全国房租的集体飙升，让很多人发现自己的住房预算远远不足。
 
Rentals.ca 最新数据显示，在2020年和2021年因疫情大流行导致下降后，加拿大的平均租金再次上涨。2022年第二季度，Rentals.ca 上包括独立屋、半独立屋、联排、共管公寓、出租公寓和地下室公寓等所有房源的租金中位数为 1,750 加元，比去年同期增长 7%。
 
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图自：CBC
 
今年前两个季度，加拿大全国租金中位数也同比增长。
 
其中，BC省平均租金涨幅最高，接近25%；与此同时，新斯科舍省在整个大流行期间也出现了两位数的增长。
 
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图自：CBC
 
那么收入多少才能负担得起房租？加拿大抵押和住房公司（（The Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC））将“负担得起”住房定义为住房成本低于家庭税前收入的30%。
 
对此，CBC新闻测算，在两居室平均租金高达3597加元的温哥华，家庭年总收入必须超过15万加元才能负担得起这个租金，折合人民币得有80万加元左右。而在多伦多，家庭年收入必须超过13.5万加元。
 
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图自：CBC
 
早在今年2月，加拿大抵押和住房公司曾对维多利亚的租房可负担性进行测算称，年收入低于42000加元的家庭将无法在维多利亚租到一居室公寓，而年收入低于64000加元的家庭，租一套两居室，每个月将多花400加元。
 
对于很多时薪不高的人来说，若一天工作8小时、每周工作5天，半个月才能挣够房屋租金。
 
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图自：CBC
 
要命的是，接下来几个月，房租蹭蹭蹭地往上涨。2022年5月加拿大房产的平均租金为每月1,888加元，同比增长10.5%，月度增幅为3.7%，是自2019年5月以来的最大月度增幅。该数据包括独立屋、半独立屋、联排别墅、共管公寓和出租公寓。
 
租金暴涨的原因中包括，央行加息后，一些租房者打消了买房的念头。
 
而且，BC省依然是全加拿大房租最贵的地方。租金最贵城市前十中，BC省有三个城市上榜：温哥华、本那比、维多利亚。其中，维多利亚2022年5月一居室套房价格同比上涨13.4%，达到1870加元；两居室套房价格达到了2896加元，位居全加拿大第九名。
 
不仅是住房成本涨了，在通胀下所有家庭支出都上涨了。
 
数据显示，在2002年至2004年，包括食品、衣服、交通、医疗保健、等家庭支出上涨速度要高于住房成本上涨。在从2004年底开始，住房成本的增长开始超越其他一切成本的增长，除了2005年8月和9月以外，这种状况一尺秩序至今。
 
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图自：CBC
 
在这样的情况下，不少人不得不选择和他人合租，以降低住房成本。数据显示，合租已经成为加拿大增长最快的家庭类型，尽管他们只占到加拿大所有家庭类型的4%，但从2021年和2001年的数据对比来看，增加了54%。
 
但这的确，也是当下很多人的无奈之举。
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