【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】 随着加拿大央行今年四次加息，加上通胀以7.7%创下39年以来最高水平，大温的房地产已经开始降温，即便价格并未明显下跌，房屋销量已大幅减少。根据大温地产局（REBGV)8月4日公布的数据，大温2022年7月的房屋销量与2021年7月相比锐减43%，比2021年6月下降23%，总销量仅为1,887套，比7月份的10年平均销量低了35.2%。
从销量数字上看，大温的买房需求正在降温，也预示着以房屋需求减少为特征的新的市场周期已经到来。
大温地产局的传讯经理Craig Munn表示，“我认为购房者和卖家在经历了两年的疯狂期后正在喘一口气”，利率上升和通胀担忧推动了买家的谨慎，“购房者明智地花时间评估这些变化对他们自己的个人情况意味着什么”。
新市场周期包括待售房屋数量减少，7月的挂牌房屋总数为3,960套，较2021 年7月下降近10%，较2022年6月下降近25%。
与此同时，大温今年7月的房屋综合基准价格超过120万加元，比2021年7月上涨约 10%，比2022年6月下降了2%。
独立屋销量达523套，比2021年7月的1,050套下降了50.2%。独立屋的基准价为2,000,600加元，比2021年7月增加了11%，与2022年6月相比减少了2.8%。
联排别墅销售总量为304套，与2021年7月的610套相比下降了50.2%。联排别墅的基准价格为1,096,500加元，比2021年7月增加了15.8%，与2022年6月相比减少了1.7%。
公寓住宅的销量达1,060套，与2021年7月的1,666套相比下降了36.4%。公寓住宅的基准价为755,000加元，比2021年7月增加了11.4%，与2022年6月相比减少了1.5%。
房价长年以来屹立不倒的温哥华，这次基准价目上已有所波动，许多买家目前正在观望，看看价格会否将明显下跌。BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson就表示，虽然价格正在缓慢下降，但价格大幅下跌的可能性极小，“我们看到的是市场对非常高的利率的非常正常的反应。”
而在加拿大另一个房地产热点市场——多伦多，当地房屋销量也出现了大幅下滑。
根据多伦多地产局（TREB）释放的最新数据，2022年7月的房屋销量较2021年7月下降47%，较2021年6月下降24%。上个月销售量仅为4,912 套，平均房价为1,074,754加元，比2021年7月的 1,061,724加元上涨约1%，但比2022年6月的1,145,994加元下降近6%。
综合基准价超过110万加元，同比上涨12.9%。上个月独立屋价格同比下降3%至1,362,598加元，销售额下降46%至 2,203套。半独立式住宅的价格比去年7月上涨了近5%至1,077,750加元，销售额下降了45%至474套。 联排别墅价格上涨6%至903,899加元，销售额下降52%至816套。公寓价格上涨7%至719,273加元，销售额下降48%至1,365套。
市场上的新房源数量也有所下降，上个月为12,046套，比去年同期下降了近4%。
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