加拿大央行出乎意料地于把政策利率上调整整一厘，这将加剧贷款业主的财务压力，并可能将更多买家引进已经降温的房地产市场。
多伦多抵押贷款经纪公司Ratehub.ca的联合行政总裁莱尔德(James Laird) 是市场观察者之一，他曾预计加息75个基点。早前也英国《金融邮报》，与货币政策报告中的实际语言相比，大幅加息75个基点甚至1厘，对房地产市场的影响甚小，若央行更清晰地说明未来加息的路径，可能反而更能影响房地产市场。
莱尔德相信加拿大房地产市场已经有时间消化大幅加息的消息，认为大幅加息水平并不会引起任何“下意识的”反应。
自3月以来，央行已3次加息。与去年同期相比，多伦多6月份的房屋销售量下降41%以上，而温哥华的销售量在同一时段下降了35%。自今年初以来，这两个市场的房价均以较慢的速度下跌。一般认为市场放缓是源於潜在购房者变得更谨慎行事。
拖累家庭资产负债表
对于已经购买房屋的人来说，加息使抵押贷款变得更加昂贵，而全面加息将进一步拖累家庭资产负债表。拥有固定利率抵押贷款的加拿大人在抵押贷款更新前，并不会看到付款额的变化，不过他们应已有心理准备，将要支付更高的费用。
浮动利率抵押贷款持有人，则可能在加息后的几个月内感受到压力。加拿大抵押贷款及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)最近的一份报告发现，在疫情期间，越来越多人涌入这类抵押贷款，使其在市场上的份额超过50%。
在加拿大，个人平均抵押贷款金额约为50万元，当前浮动利率为2.85厘，按揭超过20年，每月还款额约为2,735元。
在上调一个百分点利息后，浮动利率将达到3.85厘，月供将升至2,990元，即每月可能要多支付255元，或每年多约3,060元。
假设年初的平均浮动利率为1.60厘，则今年加息后的额外支出每月约增加554元或每年6,648元。星岛综合报道
