【加拿大乐活网lahoo.ca Felicia编写】BC省房地产协会（BCREA）的最新数据证实，抵押贷款利率的上升已大大减缓了当地的房地产市场。与去年同期相比，BC省5月份的住宅销售额下降了35.1%
图源：CityNews
BC省房地产协会（BCREA）的首席经济学家 Brendon Ogmundson说：现在平均五年期固定抵押贷款的恶利率为4.49%——这是自2009年以来的最高水平。BC省的库存房源也更多，最新数据显示，该省的活跃挂牌量比去年同期高出4.4%，标志着“自2019年以来活跃挂牌量的首次同比增长”。尽管如此，供应仍然是一个重大挑战，其水平继续低于“平衡市场的典型水平”。
尽管5月的销售额同比下降，但全省的房价仍然很高。与2021年相比，2022年5月的房屋平均价格上涨了近10%，达到100万加元。去年BC省的平均住宅价格为915,392加元。
近几个月来，利率上升和通货膨胀对许多房主造成了沉重打击，那些在大流行期间购房的人尤其担心家庭预算受到挤压。
目前加拿大4月份的年化通胀率达到6.8%，创30年新高。与此同时，4月份全国房价与去年同期相比上涨了24%，与2020年4月相比上涨了53%。
而一份最新的调查数据也显示：四分之一的加拿大房主表示，抵押贷款利率上升可能会迫使他们不得不卖掉房屋。有超过五分之一的人预计利率上升将对他们的整体抵押贷款、债务和财务状况产生“重大负面影响”。
图源：Global News
Manulife Bank of Canada在4月14日至4月20日期间所做的一项新债务调查显示：接受调查的房主有18%已经处于养不起房的阶段。超过20%的加拿大人预计利率上升将对他们的整体抵押贷款、债务和财务状况产生“重大负面影响”。而如果利率再上升，近25%的加拿大房主将“不得不出售房产”。
近50%的加拿大人表示“已经负债累累”，债务正在影响他们的心理健康。还有近50%的加拿大人表示“他们难以应付意外开支”。
与此同时，加拿大央行在试图控制通胀的同时仍处于加息的道路上，目前通胀率6.8%处于31年高位 。6月1日，央行将基准利率上调0.5个百分点至1.5%。
有消息称，下个月（7月），央行将再次加息，而且会直接加息0.75%。这个消息来自于彭博社的一篇报道，而给出这个预测的机构是美银证券（Bank of America Securities)。
美银证券加拿大分舵专门给加拿大的客户发了一份投资报告称，“我们认为，加拿大央行显然希望迅速将利率上调至2%-3%的中性区间。因此，我们认为7月份加息75个基点有非常现实的可能性。”
目前，浮动抵押贷款利率略低于固定抵押贷款利率。截至截至5月31日，加拿大主要银行五年期浮动押贷款利率在2.5%至3%之间，而五年期固定利率抵押贷款的利率为4.5%至5%。然而，随着央行加息，这一差距正在缩小。
如果银行在今年年底之前真的将基准利率加到3%，那么可能真的有一部分人会因负担不起每月额外开支而被迫卖房。尤其拥有空置房的屋主，恐怕更是压力山大。
