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温哥华空置税增至5%！有人或缴税＄10万！安省要大幅减税！平均＄300！

原创2022-04-28 |作者：LIU HAIHONG | 来源：美丽的温哥华岛

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【加拿大乐活网Lahoo.ca LIU HAIHONG 撰稿】加拿大房子最贵的城市——温哥华又要涨税了。今天一大早，一个炸锅的消息传来。温哥华市议会周三（4月27日）晚上投票通过了增加房屋空屋税（Empty Homes Tax）的议案，将房屋空置税由之前房屋市值的3%提升至5%。
 
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图自：City news
 
该动议由温哥华市长Kennedy Stewart提出。
 
按照最新的空置税率，该市空置房屋要缴纳多少税款呢？
 
BC Assessment根据温哥华房屋最新平均评估值进行了测算。结果是，平均价值200万加元的空置单户住宅，需缴纳100,000加元EHT税。平均价760,000元的空置共管公寓或联排屋，需缴纳38,000加元EHT税。
 
在温哥华，估值超过200万的房子应该不再少数吧！
 
注意了！这个税和BC省征收的投机和空置税（Speculation and vacancy tax）还不是一回事儿。此举，无疑让温哥华房主成了全加拿大房屋税负最重的地方。
 
Kennedy表示，这么做是为了进一步减少住房投机，推动更多房主出租未充分利用的房屋。
 
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图自：Dailyhive
 
据悉，2022年温哥华将EHT税从2020年的1.25%大幅上调到3%后，该市空置房产数量大幅下降。数据显示，2017年至2020年间，温哥华空置房屋数下降了26%。此外，该市EHT收入大幅上涨，2020年为1500万元，2021年为3200万元。截至2021年底，该市已征收EHT税1.06亿元。这些钱将持续用在推动经济适用房建设上。
 
另外，还有消息称，温哥华市政府工作人员还将研究如果将空置税提高到10%，将带来哪些影响，并评估当前的空置税豁免政策以提高公平性，让那些有正当理由空置房屋的业主不会收到征税影响。
 
难道说，温哥华房屋空置税提升，还在路上？
 
和温哥华相比，维多利亚市又如何呢？据了解，包括维多利亚在内，BC省房产业主每年都必须缴纳投机与空置税(Speculation and vacancy tax) ，目的在于打击BC省主要城镇中心的房屋投机与空置行为。在征税地区的所有房产业主都必须申报，即使他们可以申请豁免缴纳该税种。
 
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截图自：BC省政府网站
 
其中，不同身份缴纳税率也不相同。外国业主和卫星家庭成员为该年度房产物业估价 (BC Assessment) 的2%；而BC 省居民与其他加拿大公民或永久居民 (非卫星家庭) 为 0.5%。
 
当然，并不是说，买了房子的都必须缴这个税，存在很多豁免情况。比如，业主是加拿大公民或加拿大永久居民，且为 BC 税务居民，不属于卫星家庭成员，而且该房产是业主的主要住所 (Principal Residence)；该房产虽不是业主的主要居所，但一年中至少出租六个月；另外，正在建设或翻修的房产、当年度购买的房产、业主在当年度去世、因医疗关系须搬离主要居住地 (须提供相关证明)等，也都在豁免之列。
 
BC省政府官网数据显示，超过 99% 的BC省人免征投机税和空置税。大家在报税时一定详细咨询了解下，也可以登陆BC省官网具体查看：
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax
安省要大幅减税！110万人平均多拿$300
 
和温哥华市加税之举不同，安省今天将宣布一项重大减税措施。
 
据City news报道，安省省长道格福特（Doug Ford）将在今天宣布的2022年预算中做出一个重大减税措施：为所有年收入低于 $50,000 加元的安大略省居民减税。
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截图自：City news
 
最新透露的消息是，2022年预算案中，低收入人士和家庭税收减免的资格范围进一步扩大，申请者收入门槛从 $38,000提高到 $50,000。这一变化意味着，安省有110万人有额外平均$300的税收减免。
 
话说，安省在预算案公布前，推出了很多减轻负担的亲民举措。例如，提高最低工资，削减汽油和燃油税。今年2月，安省还宣布取消乘用车、轻型货车、摩托车和轻便摩托车的牌照更新费，以及相应的贴纸。此举，将为安省人每年节省约120加元。
 
但一切减免措施的制定都基于当地政府的财务状况。今年4月，安省财务官曾表示，安省有望在2023-2024年实现预算平衡，并预计由于这些支出承诺，未来5年支出将平均每年增长3.6%。
 
每个省的财务状况都不尽相同。身在BC省的人，也只有远远看着的份儿了。

 

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