卡城3月房屋销售再破纪录,独立屋基准价已破$62万!各省开启“全面总攻”打压房价难凑效~~2022-04-06 |作者:综合编辑 | 来源:卡尔加里生活加拿大地产Loading...分享:#卡尔加里 果然,春天这才刚开始,卡尔加里的房市已经旺到不行了! 根据卡城地产局CREB的消息,刚刚过去的三月份,卡尔加里的房屋销售又破记录,各类型房屋交易全部创历史新高了! CREB的3月房市月度报告称,卡城房屋基准价已达$518,600,相比去年同期涨了18%!比去年12月份也高了$5.5万! 独立屋涨价最猛!3月卡城独立屋基准价达到了$620,500,比去年3月份涨了20%,相当于一年的时间里卡城独立屋价格已经涨了7.3万! 并且,由于过去几个月内卡城的低价位独立屋几乎被抢光,目前市场上已经少有$60万加币以下的独立屋了,57%的独立屋挂牌都是高于$60万! 3月份卡城各类型房屋基准价数据: 上图:3月份卡城各类型房屋基准价数据,来源 CREB 3月份,卡城独立屋一共成交了2,280套,年比增加了22%;虽然新上市3,152套独立屋,但独立屋库存依然减少了9%,仅有0.96个月的库存量; 半独立屋的销量在3月份则大增了43%!基准价到了$478,400,年比增加了35%,与上个月相比也涨了4%!库存量为1.08个月。 联排镇屋类型,3月份疯狂成交709套,交易量达到了有史以来的单月最高值!基准价达也涨到了$335,400,年比增加了17%,比2月份也涨了4%; 联排屋的市场库存降到比独立屋还少,仅有0.89个月的供应量。 过往最拉胯的公寓类型房屋,3月份交易也开始火爆了! 成交771套,年比增加了100%!这使得公寓库存量降至1.51个月,是卡城自2007年以来的最低库存供应量。 公寓基准价增加了3%到$265,900,价位仍然要低于之前历史最高价的11%。 上图:3月份卡城各类型房屋销售和供应量数据,来源 CREB CREB的首席经济学家Ann-Marie Lurie认为,目前随着新挂牌上市独立屋的逐渐增多,卡城房市供应紧张的情况有所好转,但总体仍然只有1.06个月的供应量,仍处于卖家市场。 各省房市新政一招接一招,开启“全面总攻”打压房价 卡尔加里房价芝麻开花节节高,但其实相比加拿大其他部分省份来说,房价相对还算是负担性很好的,B.C和安大略省房价已经是卡尔加里的2~3倍了! 如何将房价控制在合理范围内,让普通老百姓能住得起,是现在加拿大各级政府面临的大难题。 这不,才进入第二季度,各省五花八门的新政就出炉了,一招接一招开启全面围攻的态势打压房价! 最开始出招的是B.C省,该省引入了房屋“交易冷静期”的措施。所谓冷静期,就是让买家在下完offer后能有一个特定的时间期限来重新考虑要不要真的购买这套房子,对房子进行验房或者房屋评估等操作,如果反悔,则可以在冷静期内取消offer。 安大略省则是重税打压房价,增加了非居民买家税(即海外买家税)至20%,并且扩展到省内所有地区; 新斯科舍省政府近期也释放出信号,后续将开征5%的非居民买家税,目标不仅是海外买家,还可能扩散到非本省居民买家; 这些措施到底能否凑效?RE/MAX的执行主席Elton Ash表示,B.C省的房屋交易冷静期措施很难打压住该省节节攀升的高房价。买家也许可以退出交易,房屋挂牌时间可能延长,但房价很难下跌,甚至还有可能导致反向作用让房价继续高涨。 Ash说,之前B.C省引入过一个类似措施,不过只是针对于期房楼花公寓的措施,让买家跟建房商签约后有一个7天的冷静期,但结果却并没有压低该省的公寓房价。 Ash认为,省政府应该要着力的是提高房屋供应量,这是改变B.C省过热房市的唯一办法。如果无法短时间内加大供应量,则可以考虑引入一个5天的竞标前“考察期”措施:在这5天时间里,买家可以请验房师来验房,处理房贷申请,进行房屋价值评估等操作,然后再决定要不要下offer竞价。 而对于安省的海外买家税,多伦多的一位房产分析师John Pasalis也认为作用不大,安省应该采取的措施是加大房屋密度增加供应,禁止Airbnb投资房等。 Pasalis认为,目前加拿大房地产市场面临的问题是,联邦政府在不断引入国际新移民和难民,人口不断增加,但各省级政府却难以创造足够的房屋来给他们居住,这只会导致房价进一步上涨。 即使央行继续加息, Pasalis认为加息后买家面临的竞争可能会少一些,但也不能改变加拿大房价继续上涨的大趋势。 声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,并非代表本站支持其观点。若有文字、图片及视频等素材来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。阅读 未经允许不得转载:加拿大乐活网 »卡城3月房屋销售再破纪录,独立屋基准价已破$62万!各省开启“全面总攻”打压房价难凑效~~分享: