
由于附近要建一个耗资$1.98亿的高速公路项目(Lower Lynn Interchange Project),而Hanlon的房屋正好影响到这个项目。
早在2018年4月,政府通知Hanlon要征用房屋,但是双方沟通无果,于是,在同年11月,政府没收了她的房屋,支付补偿金$200万,限期4个月搬迁。
按照加拿大“征收法”(Expropriation Act),政府在某些情况下可以扣押私有财产,前提是按市场价支付给业主。
不过屋主Hanlon认为,$200万的补偿太少,自己的房子至少值$300万。
而当时的律师则表示,专业的第三方评估师对这栋房子的估价是$168万,现在的$200万已经超出了市场价值。
另一方面,政府也迫切修路,希望Hanlon尽早搬出,还答应给她支付搬迁和临时存储物品的费用。
但双方仍未谈妥。

2019年5月,法院做出裁决,“钉子户”Hanlon要在5月31日前离开房屋,而政府要给向她支付$1,400一周的住宿费用。
但是,Hanlon请求给出更多时间,并表示需要几个月的时间清理自己的物品,然后找到居住的地方。她还在受访时表示,自己不是不想离开,只是不知道清理物品需要多长时间。
而律师则表示,Hanlon搬家并没有任何困难,她在卑诗省拥有五栋房产。甚至有些政府官员指责Hanlon是一个囤物癖。
但是Hanlon的律师表示,Hanlon保留着很多与离婚、生意和其他“极其重要”的事情有关的文件,数量很大,这些文件对她来说都很重要,所以需要时间整理,而不是简简单单的拉走。
虽然面临很大的压力,Hanlon一直没有妥协。
快三年过去了,Hanlon终于“赢”了。

在周一的裁决中,法官David Crerar评估了Hanlon和当地政府分别委托的评估,主要依据双方如何处理Hanlon街对面的类似房产的销售来裁定。
Hanlon街对面的物业,是一个把三个地块重新开发为八套房屋的土地组合,在2015年以$960万的价格售出,但次年签订的合同价值为$1510万,增长了42.3%。
当地政府委托的估价师排除了较高的价格,认为不清楚这些分配是否公平交易,并且有问题的房产是一个异常值。
而Hanlon 委托的估价师把更高的价格包括在内,表示“在快速上升的市场中,每一次新的销售本身似乎都是一个异常值”,并且该物业靠近 Hanlon 的房子可以获得最好的比较,于是估价$320万。
最终,法官的裁定似乎更倾向Hanlon,但是也没有完全接受Hanlon评估师所说的房屋估价。
在裁决中,法官指出,Hanlon评估师的方法并“不透明”,且这处房产在曾在2017年以$190万挂牌和2018年以$300万元挂牌出售失败,所以将评估价定为$290万。
除掉最初补偿的$200万,当地政府还需要再补偿$9万,还有5%的利息,以及Hanlon的法庭和评估费用。
听起来,这个“钉子户”似乎很成功,不过,在加拿大当钉子户也并不是那么容易的,比如公寓楼被开发商按照市场价收购,就算极个别人不同意,借机“狮子大开口”,开发商是完全可以将其告上法庭,这极个别人也不会获得支持。

再者,当钉子户的抗争时间是很长的,以Hanlon为例:
2018年4月,接到通知需要搬家;
2018年11月,房屋被征收;
2019年3月31日,搬家截止日期;
2019年5月31日,法院责令必须搬家;
2022年,法官下裁决书,Hanlon再被补偿近$100万;
你对加拿大的钉子户怎么看?










































