央行加息0.25%
加拿大央行周三自 2018 年以来首次上调基准利率，并称此次调息与乌克兰的战争有关！随着央行试图控制通胀，预计会有更多小幅加息。
加拿大央行周三将基准利率上调至 0.5%，预计这将是今年一系列小幅加息中的第一次，以试图抑制已升至数十年来最高点的通货膨胀。
这是自 2018 年以来首次提高利率。在大流行之前，央行的利率为 1.75%，然后迅速将利率下调至 0.25%，以帮助经济。
加拿大央行的利率会影响加拿大消费者在自己银行的抵押贷款、信贷额度和储蓄账户等方面的利率。
尽管银行一段时间以来一直在传达其提高利率以对抗通货膨胀的计划，但央行在周三的公告中承认，通货膨胀的升温速度甚至比预期的还要快。
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未来央行会加息多少次？加到多高？
央行官员表示，他们可能需要采取强有力的行动来降低通胀预期。而 3 月 2 日开始，可能马上就进入了一个加息周期。很可能在接下来的时间看到利率回到 COVID-19 之前的水平甚至超过之前的水平！
我们可以回顾一下2017年-2018年的加息。就大多数加拿大人的利率而言，当银行的政策利率上调至和之前同等水平的1.75%时，商业银行用来确定浮动利率抵押贷款和住房最优惠利率为2.45%。
跟踪市场利率的金融工具预期今年将加息 7 次，每次 25 个基点，这将使政策利率从 2020 年 3 月以来的 0.25% 升至 2%。并将高于自 2008-09 年大衰退以来的利率。
利率上升的速度和上升的幅度最终取决于一系列因素：房地产市场的实力、美联储的加息以及加拿大人在大流行期间花费额外储蓄的速度，以及其他变量。
（图片来源：The Global and Mail）
加息会对房贷带来怎样的影响
加息对于许多浮动利率的房主来说，意味着每年可能要多支付数百甚至数千加元。
例如，以 1.15% 的浮动利率、10% 的首付和 25 年为期的 720,000 加元房屋为例，这大约是目前的全国平均房价。
根据LowestRates.ca的计算，如果利率提高 25 个百分点，此类抵押贷款的每月还款额将从 2,762 加元攀升至 2,844 加元，房主每月多花费 82 加元，12 个月内多花费 984 加元。
如果再加息三次，每次 0.25%，那么每月浮动利率抵押贷款支付将攀升至 3,101 加元，比原来的每月支付增加 339 加元，或每年增加 4,068 加元。
根据加拿大抵押贷款专业人士的数据显示，一年前，有 27% 的加拿大人选择了浮动利率或固定和可变利率的组合。随着 2021 年末固定利率和浮动利率之间的利差扩大，这一份额可能会增加。RATESDOTCA 表示，去年10 月份浮动利率报价的请求同比增长了 147%。
加息会改变通货膨胀吗？
经济学家警告称，高物价将在数月内仍是生活的常态。
尽管央行表示打算利用其关键利率来保持对通胀的预期“稳定”，但它警告称，未来几个月全球压力将继续推高物价。
加拿大央行在其 1 月份利率公告随附的货币政策报告中表示，尽管预计今年上半年通胀率将保持在 5% 左右，但预计压力将缓解，年度通胀率可能降至 3% 左右。直到 2022 年底。
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加息会让疯涨的房价降温吗？
住房专家表示，希望周三的加息可以为房地产市场降温的潜在购房者可能会感到失望。他们认为，被压抑的房屋需求如此之高，而供应仍然如此稀缺，以至于加拿大央行将利率提高至 0.5% 的决定不会对房地产市场产生太大影响。
Sage Real Estate Ltd. 多伦多经纪人米歇尔吉尔伯特说：“过去，当利率上调时，人们会说‘也许不是购买的时候’，但事实恰恰相反。
她的客户并没有因为加息而停止购买的脚步。因为利率仍然低于大流行前的水平，而且他们已经经历了多年的房价上涨。
在多伦多和温哥华等典型的热门市场，平均房价已超过 100 万加元，这些城市周边的郊区和农村地区的房价也在攀升。但最近几个月，新房源数量下降，房地产经纪人和买家都在抱怨缺乏房产，这让市场进一步向卖家倾斜。
供应不足，加上利率较低，使得一些人更加热衷于购买。
加息通常会给持有浮动利率抵押贷款的房主带来压力，因为许多银行使用中央银行的关键利率来决定他们应该如何改变其最优惠利率。加拿大皇家银行表示，自周四起，将把最优惠利率从 2.45% 提高到 2.70%。那些拥有固定利率抵押贷款的人在未来几年去更新时可能会看到增加。
来源：CBC，The Global and Mail，CP 24
