“通缉犯住我隔壁”！“房东赔我一年房租”！在大温租房堪比渡劫

【加拿大乐活网lahoo.ca　程序综述】大温地区房租疯涨早已不是什么新闻。租房、出租都不容易，本来大家应该相互体量共渡难关，可就在这么个节骨眼上，偏偏有几个无良房东想方设法地从房客身上榨取利益。

好在涉事的几位房客也没惯着他们，直接闹上了政府部门——其中一位租客不仅告倒了前房东，而且还获得了超过2.2万加元的赔偿：差不多未来一年都不用担心没钱付房租了。

据大温本地媒体Tricity News报道，这位获赔一年租金的房客原本在高贵林港租住着一套公寓，月租金为1800加元。2020年12月底，她突然收到了一纸通知，说要麻烦自己在2021年3月前搬走：原因是房子已经被卖给了别人，然后现在这个房东准备带着自己的女儿搬进去住。

想着房子毕竟不是自己的，房东要搬进来自住也的确合理合法，而且提前了两个月通知也算是给足了自己准备时间。于是这位匿名的房客也没多说，非常配合地在2021年2月28日搬了出去。

结果，机缘巧合下，这位房客发现，房东是在自己搬走后带着孩子住进去了不假，可没两天就在4月1日又涨了点租金把房子租给了别人。

这下房客女士不干了，直接把房东告上了BC省住宅租赁部门（RTB），要求进行仲裁。

这事儿房东的确不占理：首先按照BC省的规定，撇开房东每年只能给同一房客涨一次房租、且每次涨幅不能超过1.5%不谈，因为疫情影响，BC省政府严令禁止全省所有房东在2021年12月31日前以任何形式涨租。

那房东钻个法律空子，先把房客赶走，自住一段时间后把房租涨涨租给别人行不行？

理论上是可行的——因为BC省规定，房屋新买家的确可以用“要自住”的名义把房客赶走，但必须在房客搬走后立马搬进去住着，而且还要至少住上6个月才能再次把房子租给别人，至于这个时候房东想把租金涨多少，就没人管了。

所以，在高贵林港发生的这个案子里，RTB一看就知道，这房东就是想钻法律的空子通过涨租提高收入，所以直接就下了判决，让房东赔偿租客12个月的租金外加100加元的申请费，一共是22140加元。

在仲裁庭上，这位房东还争辩说，自己的确住进去了，但因为担心女儿的转学问题，又怕孩子离开父亲不习惯，所以才临时改变主意搬走，顺便把公寓租给了别人。结果仲裁员直接当庭来了一句说“改变主意”这个理由一点都不充分，因为“房东有责任提前规划好自己的搬家计划，且有有义务预料到并处理好孩子搬家后不适应的问题”。

那在这种情况下，租客被赶走后，搬进去的房东到底能不能在未住满半年的情况下搬走，且不用负任何责任？仲裁员解释说，可以倒是可以，但这种情况非常少——除非家里发生了房子起火烧干净了、或者出现了死者之类的紧急情况，不然RTB一般会判房东给租客赔钱。

Global News 2月18日援引政府机构加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新发布的报告称，从加拿大全境37个地区的两居室房租来看，现在全国房租同比去年已上涨3%，达到1167加元。

从涨幅上来看，温哥华和多伦多的涨幅分别只有2.4%和1.5%，但这大概率是因为这俩地方的房租实在太高，已经快涨不动了——多伦多现在两居室的均价为1666加元，而温哥华更是高达1824加元：房租比加拿大的平均水平要高三分之一左右。

以温哥华为例，报告指出，这里的居民每个月至少要工作198个小时，才能把房租开销压到收入的30%。按照每天工作8小时、一周五天工作日计算，满打满算温哥华居民一个月也就只能干173.3个小时的活——

换句话说，为了能租得起房，哪个温村居民不是身兼数职？今天请个假，明天说不定就得去睡水泥管子。

而且请注意，报告中温哥华的两居室均价1824加元，是指包括了后巷屋和地下室这种廉价出租单位的——啥？你问两居室的公寓？按照租房平台Liv Rent 2月1日发布的报告，每月租金不掏个2500刀以上，就是在做梦！（还要自己买家具）。

大温如此疯狂的租房市场，也催生了不少房东和房客之间的矛盾，光程序2月18日这天一搜，就有不少：

上文中高贵林港想钻空子的房东被判给房客赔一年房租的事儿咱们就不重提了，本拿比还有这么件离谱的事儿：有个房东威胁自己房客说如果她每个月不给自己付125加元的“停车费”，自己就每天打电话把她停在公共大街上的车拖走。

这个老实的房客居然开始还答应了，直到有两个律师告诉她你被房东坑了，房东根本没有权力这么干，她才恍然大悟，开始跟房东打官司。

在另外一个案子里，还是在大温本拿比，不过这回房客房东都不是啥好东西——房客小A是个通缉犯，结果小A编了个假名就轻轻松松从房东那儿租到了房子，然后隔三差五就在房子里闹事，还在住处交易毒品。

住在隔壁的小B每天都被搞得苦不堪言，然后设法查明了小A身份的她差点吓到原地起飞，立马就给房东反应了一下。结果，要么是房东太懒要么是房东太害怕，反正就是一点儿没管这事儿，直到小A被警察抓了，小B才松了口气。

但没过几天，警察就把小A放了出来，然后小A就继续在家里交易毒品，还威胁小B。骇得肝胆俱裂的小B又找上房东要求采取措施，结果给房东一句“不要多管闲事”给堵了回来，只能找媒体宣泄情绪。

千万不要在垃圾堆里找房子啊！！