这意味着，加拿大BC省和安省的海外买家税或将在技术上失效。
因为一旦联邦政府出台相关细则，外国人将失去在加拿大购买绝大部分住宅的权利，海外买家税也就无从谈起。
黄三水说，这一招釜底抽薪看起来很突兀，其实是兑现了9月加拿大大选的政治承诺而已。
根据2021年8月的承诺，自由党如果执政，将暂时禁止外国人购买加拿大住宅，为期至少两年。
黄三水说，总理给部长授权信是一项政治流程，授权的内容通常要在部长的任期内兑现。但兑现到什么程度、何时兑现还是未知数。所以对加拿大房地产市场来说，该项政策影响有多大还要看未来发布的细节。
黄三水认为，该政策形式大于实质，更多是展示联邦政府对管控房价的态度，因为海外买家早就被证明不是加拿大房价暴涨的主要推手，海外买家充其量是沉默的背锅侠。
特鲁多在授权信中提到的其他政策或许更有实际意义，比如：
1、加拿大联邦政府将在全国禁止房屋交易中的盲目竞标（购房者向不透露竞标细节的卖家提交报价）。
2、审查投资性购房的首付比例。
3、设立专项基金支持开发先租后买项目。
4、对买入住宅不满12个月即出售的征收“炒房税”。
5、增加密度、缩短住宅开发项目审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施来增加库存。
黄三水说，禁止外国买家之外的这几项举措或许更贴近市场的实际情况。但绝大多数地产经纪都不认为特鲁多的政策可以有效控制房价。
BMO在12月17日发布的报告中指出，导致加拿大房价在疫情期间保障的主要原因不是“供给不足”，而是“需求过热”。
BMO判断说，房贷利率低于通货膨胀率导致很多本来不想买房的人进入市场，全部买家中的25%属于这种情况。
随着加息周期开启，过热的需求将被降温，到时大家会发现供给不足的问题自动解决了。
所以BMO认为，加拿大房价的走势取决于加拿大央行的基准利率。
尽管市场人士认为BMO对加拿大央行将加息11次，基准利率调从0.25%调高到2.75%的预测有些过激。
但美联储在12月15日宣布将在2024年结束前加息8次，基准利率上调到2.25%。
如果加拿大央行不想对抗美联储，那么加息8次，基准利率上涨到2.25%的概率还是非常大的。
与此同时，黄三水发现著名评级机构惠誉发布的报告显示，加拿大房价暴涨超过20%的同时，收入却下降了5%。现在硬要说加拿大房价没泡沫显然是扯淡，但问题是如果泡沫还有20%的膨胀空间，你买还是不买？
最后说一下，什么是加拿大的非休闲住宅，这个界限其实很模糊，就看加拿大联邦政府如何划定范围了。
