【加拿大乐活网lahoo.ca Lydia综述】据Richmond news报道，列治文居民Tony Chan正在为3万加元的投机税账单懊恼，而如果眼下的问题不解决，明年他还可能再收到1万5加元税单，这可怎么办？据悉，BC省投机和空置税（Speculation and Vacancy Tax）2018年11月27日立法生效，旨在阻止房产投机，减少空置房屋数量。可Tony Chan的房子自住21年，从未空置，也并未出租，问题出在哪儿呢？
图自：Richmond news
据了解，BC省投机和空置税的设立，是为了阻止城市地区的住房投机和空置房屋。对于大多数人来说，是免税的；而没有豁免的人通常是外国业主、居住在BC省以外的加拿大人、以及大部分收入来自加拿大以外的“卫星家庭”（satellite families）。
Tony Chan的家庭就属于后者。 政府对于“卫星家庭”的定义，指个人或其配偶，他们全球的主要收入来自加拿大应税范围之外，而并没有向加拿大申报。
2000年，Tony Chan买了这栋位于Terra Nova的房子。他于2005年结婚，婚后一直住在这里，两个孩子也在这里长大。但他的妻子长期在美国生活和工作，虽然相互探望，但一年下来在一起的时间加起来也不超过三个月。
根据BC省的投机和空置税，列治文居民 Tony Chan 面临着 30,000 加元的账单，他认为这不应该适用住于他。（图自：Richmond News）
“由于家庭收入主要在加拿大境外产生，所以我被归为投机者，”Tony Chan说，“我退休了，但我妻子还在工作，她肯定比我赚钱多嘛。”
两年前，退休后的Tony Chan收到第一张投机税税单，他写信给财政部（the Ministry of Finance）解释情况，但事情并未解决。这两年，他一直就此事“与政府抗争”。
财政部在一份声明中说，投机和空置税“没有自由裁量权”，“它适用于立法中规定的一系列情况。”
财政部还指出，业主（包括“卫星家庭”成员）可以根据他们报告的BC省收入以及他们是否将该物业用于“符合条件的用途”，获得不可退还的税收抵免。如果纳税人对评估不满意或者认为评估不正确，可以上诉，但如果发现评估正确，则维持评估。
而今，Tony Chan已经欠了3万加元再加上利息，明年可能还有1万5元账单。他担心，自己可能会被迫卖掉计划与妻子居住的房子，而他“一生都在这里度过，所以没有任何意义。”
这项于2018年引入BC省的税收项目，只用于大温哥华地区、大维多利亚地区、基洛纳和纳奈莫-兰茨维尔地区空置半年以上的房产。
图自：Richmond news
据悉，该税项的征收比例，2018年为房产评估价值的0.5%。2019年之后，是否有加拿大身份，征税比例不同：海外业主和“卫星家庭”对应税房产征收评估价值的2%；BC居民和其它地区的加拿大公民或永久居民（家庭成员不属于“卫星家庭”模式），对应税房产征收评估价值的0.5%。
数据显示，2018年的投机税纳税人中，外国业主有4575人，随着业主出售房产或找到租户，这一数字在2019 年急剧下降至 2,104 人。而纳税的“卫星家庭”数量从 2,628 个下降到 1,579 个。
对此，温哥华头条特约评论员橙心认为，在这种税制下，不管你是加拿大公民、永久居民，还是海外买家，房屋投资都有“风险”，尤其是房屋空置，可能会收到高额税单。对于BC省民来说，如果您有两套以上的房产，其中一套自己住，但其他的房子并未出租出去的话，就有可能收到投机和空置税单。另外，对于夫妻一方不在加拿大、且主要家庭收入也非来自加拿大的“卫星家庭”来说，也可能要缴纳投机和空置税。
但也有一些可以部分或全部豁免的情况。比如，无论业主身份如何，只要房产处于正常出租状态，则不需缴纳；外国人和“卫星家庭”可以用加拿大收入来抵扣投机和空置税。外国人在BC省收入的20%，也可以折抵投机和空置税等等。
橙心认为，目前距离报税还有几个月，如果您想要确定自己该不该缴纳这个税以及缴纳多少，有没有豁免情况等，可提前咨询有关专家或人员，避免承担高额税单。
