logoMenu

加拿大央行加息在即 这对房市意味着什么?

原创2021-10-29 |作者:Lydia、高鑫 | 来源:温哥华头条

Loading...

【加拿大乐活网lahoo.ca Lydia、高鑫综述】加拿大央行表示,最早可能在4月将此前0.25%的基准利率上调,这比预测的时间提前了三个月。另一边,加拿大人热衷于大量购买廉价债务,导致浮动利率贷款激增,不少人原本相信加拿大央行一时半会不会加息,如今看来利率铁定加速升,专家亦预计明年 3 月加息。本地不少房产投资者都选择了浮动利息贷款买房,那么,更早和更快地加息可能会为买家带来什么影响?对住房市场意味着什么?
  
图自:Global news
      
房地产市场或降温
   
利率是房地产市场的“晴雨表”。在很多国家,加息都被认为是调控房地产供给与需求最好的市场化手段之一。
   
据 Teranet统计,在安省,以投资为目的购房占8月份所有房屋购买量的四分之一,这是近十年来最高的,这让当前房产投资风险加剧。而根据Equifax统计,今年第二季度,拥有三项或更多笔抵押贷款的人数比去年同期增长了7.7%,这个数据则是疫情前的两倍。
   
许多投资者利用浮动抵押贷款利率下降的机会贷款,让加拿大房地产市场热度大幅提升。但央行此次发出提前加息警告,可能会让这种趋势有所缓和。
   
图自:pixabay
   
另一方面,很多购房者不得不考虑加息所增加的还款负担。对此,路透社认为,对于拥有多套房产的投资者来说,可能会抛售一些房产来减轻还款负担。
  
“投资者需求变化无常,”the Macdonald-Laurier Institute高级研究员Philip Cross说,“一旦投资者开始看到利率上升或房价下跌,会认为房产投资无利可图,这种需求来源可能会很快消失。”
   
投资者抛售房产
   
 
此前,创记录的低利率已经让加拿大一些城市的房地产市场泡沫增加。据悉,加拿大2020年房价上涨11%,这在60个国际货币基金组织国家住房指数中排名第四。而Teranet-National Bank 综合房价指数显示,今年房价又上涨了14%。
  
据统计,今年全球房地产泡沫指数中,瑞士银行瑞银将多伦多排在第二位,仅次于法兰克福,温哥华排第六位。
   
但目前市场崩盘的可能性不大,抵押贷款经纪人Ron Butler分析认为,库存短缺和新移民推动将使房价保持在最低水平。
   
另外,投资者兴趣的飙升导致对现有房产的借贷增加,据加拿大 Equifax 统计,今年第二季度新的以房权做抵押的循环信用额度(Home Equity of Credit,HELOC )交易量比去年同期增长了 57%,这个趋势令人担忧。 
   
对此,Brokerage and Research Realosophy Realty总裁John Pasalis表示,对于以浮动利率抵押贷款的投资者来说,“利率上升将侵蚀现金流”,“我们可能会看到一些投资者开始抛售房产”。
   
对此,温哥华头条特约评论员叶未央认为,投资有风险,房地产投资也一样。投资者需要时刻评估房产投资所面临的市场风险、利率风险和流动性风险等。和其他金融资产一样,利率变化对获取租金收益的房地产投资和利用银行贷款购房的影响非常显著,投资者需谨慎考虑。

 

Fungo Ads

声明:原创作品,未经允许请勿转载复制

声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,并非代表本站支持其观点。若有文字、图片及视频等素材来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。


阅读

未经允许不得转载:加拿大乐活网 »加拿大央行加息在即 这对房市意味着什么?
分享:

相关推荐