MLS指今年本省住房的成交量和价位会创新高
卑诗房地产协会(BCREA)昨日发布其今年第4季度全省住房市场预测报告，料活跃楼市会持续至明年，尽管成交数量比破纪录的2021年少，但价格会持续攀升。报告预测大温地区独立屋平均价升16.1%至195万元，明年升2.3%至199.5万元。
卑诗房地产协会基于中央放盘系统(MLS)的成交量作出预测，指今年本省住房的成交量和价位会创新高。本省今年经MLS的全年销售数字将达到121,450间，比去年录得的94,013间，增加29%；到了明年2022年，成交量会减少至102,750间，按年少达15%。
报告指，尽管不预期明年会再次出现如今年般破纪录强势，但也预料会持续活跃。
BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)指出，“卑诗楼市经历了今年初疯狂之后现已回稳至大致符合长期走势。今年上半年销售的强劲，很轻松地就打破了2016年创下年销112,425个单位的纪录。”
他又补充道：“虽然我们预计2021年创纪录的市场不会重演，但我们则预料2022年房地产市场活动将保持畅旺。”
协会的报告提及其中原因包括，广泛性就业增长和消费者强劲需求。明年的按揭固定利率会上升，加上于今夏较早前引入的更高标准压力测试，预计需求会略为减弱，但仍预测明年的成交量可逾10万宗。“不过，正如其他各方面，市场表现在乎新冠大流行的状态。卑诗在疫苗接种上取得很好的进展，但个案仍然上升，与大流行终结似乎仍有一段距离。”
协会报告并指，尽管预计明年成交量会较纪录高水平略低，但市况仍然是极之紧张，因为省内放售单位的存量处于历史低位，目前挂牌单位数量，只是长期平衡市场水平的一半，而回复所需存量则需时。
在楼价方面，鉴于需求的强劲增长和挂牌量的不足，特别是在省内较小的市场上，今年本省MLS的平均楼价预测将上涨17%。而到了明年，本省楼价可望再涨约3%。这是由于2022年市场对独立屋的需求正常化，放盘量回升也有助平衡市场，这使成交单位类别分布出现变化。
报告就低陆平原地区作出预测，指市场不平衡导致非常强劲的楼价上升持续一年，但有迹象显示楼价转趋平稳。预计大温地区2021年MLS平均楼价会升10.8%至118.14万元，明年升1.6%至120万元；也因为准买家于大温旁边地区竞争，菲沙河谷地区今年平均楼价升20.5%至99.52万元，而供应持续到历史低位的智利域，平均价升幅更可能高达21.3%，达到70万元。
至于独立屋的升幅，报告料大温今年升16.1%至195万元，明年续升2.3%至199.5万元。菲沙河谷地区的独立屋今年涨价28.2%至150万元，2022年再升3.3%至155万元。
苏娴雅：独立屋价格高涨 买家重回柏文市场
温哥华地产经纪苏娴雅坦承她从来不相信预测，因为未来有太多变数，楼市往往会在一年中某两个月突然涨势很猛，但又不知是何原因。她认为，今年的销量增长很快，应归因于柏文和镇屋销售的增长。
她表示，在之前的一年，由于疫情爆发，人们不愿意居住在人口密度大的柏文内，因此，很多柏文都卖不动。
去年10月，她就看到过，一栋大厦内有4个单位在做开放日(Open House)，但没有一个人来看屋。今年则一方面是疫情得到控制，一方面是独立屋价格涨太高了，又使得买家重新回到柏文市场上。
除此之外，父母帮子女买房的也愈来愈多，仅在今年她就代理了8家帮子女买房的华人客户，而这一现象在过去是没有见到的。甚至有些孩子还在外地上大学，家长就在本地帮助他们买了房子，先出租，等孩子回来再自住。
另外，苏娴雅还注意到，现在住房市场的销售主要来自于内需，尤其是豪宅市场，过去豪宅的买家几乎全是来自海外。但今年这种现象见不到了，因为中国的资金出不来，加上卑诗省对外国买家征收的各种税项，致使500万以上的住宅很难卖了。
林聪妏：跨省境外移民流入 对明年楼市乐观
温哥华地产经纪林聪妏对明年市场的预期比卑诗省房地产协会更加乐观。她的理由是，目前消费者信心指数已经回升，人们对疫情已经不再惊恐，加上更多的跨省和境外的移民的到来，都会成为住房市场的新的增长点。
她还表示，今年市场的增长应该主要归因于低利率的效应。目前的按揭利率几乎是处于史上最低水平，即使明年的利率会有所提高，但也会是一个缓慢的渐进的过程，如果利率提高0.5%，也是在人们的承受范围之内，因此不会对楼市造成影响。至于周围小城市的增长高过大温地区的现象，应主要归因于更多人居家办公成为新趋势，人们不必再局限于通勤便利的地方。人们会乐于在更远一些，但价格更可负担的地方置业。
另外，林聪妏注意到她的客人中，现在有许多是从卡加利和多伦多搬来卑诗省的。据加拿大统计局公布的数据，截至今年6月底的12个月期间，卑诗省已成为全国省级移民增长最大的省份，一年净增人口34,277人，这些都会带来对住房的需求。
