[惊叹] 一铺何止养三代！——后疫情时代温哥华商铺不够用了

后疫情时代的商业地产

受新冠疫情影响，全球经济在2020年出现了负增长，加拿大亦不例外。服务业一向占据加拿大经济总量的71%，就业人数占总劳动人口比重更高达80%，新冠对加拿大经济损害严重，大部分服务业企业的营收和现金流在去年出现了大幅下降。

曙光乍现

最近，包括辉瑞、莫德纳公司CEO、美国FDA前局长、被称为“AZ疫苗女王”的牛津教授吉尔伯特等专家纷纷表示：新冠病毒未来会随着演化而逐渐毒性降低，致命性减少，走向流感化，再加上疫苗的进一步普及以及施打逐渐低龄化，新冠疫情大流行可望在1年内结束。这也给加拿大的经济带来了推动力，使加拿大商业投资回暖，零售及办公室物业需求开始回升。

CBRE（世邦魏理仕，全球著名商业不动产服务公司）表示，加拿大商业房地产正指向疫情后的快速复苏。这家商业房地产公司表示，2021年第二季度加拿大各主要城市的商业楼盘空置率上升势头已经得到遏制，租赁需求开始反弹。

全球著名酒店咨询公司HVS在一份今年八月针对大温地区的酒店行业市场调查报告中也指出，随着疫苗的大规模接种，疫情对加拿大服务行业的最大冲击已经过去，加拿大服务行业市场预期可在2024年重回2019年的高位水平。幸运的是，Chloé Kerrisdale 也将在2023年底至2024年初竣工，与大温市场的完全复苏无缝衔接。

同时，专家们也预测，随着全国许多地区的重新开放，服务行业的反弹将会是引领加拿大经济走高的行业。黄金地段的商铺投资已重新受到大众追捧。

Chloé Kerrisdale 外部渲染图

“一铺养三代”的传说还可靠吗?

华人有投资商铺，当做传家宝的传统。大众一致认为，商铺属于耐久商品，稳定性高；成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，会吸引越来越多的人气，商家越聚越多，顾客也形成消费惯性，商圈自然就会越做越旺。同时，租金的递增也使投资者长期受益，形成稳定的现金流。经过三至五年，商圈成熟，租金就会逐年增长，物业价值也水涨船高。“一铺养三代”，真不是传说。

近年来，海外买家在加拿大购买住宅受到诸如海外买家税、空置税等政策的限制，但对于投资商业物业，加拿大政府对海外买家尚未开始限制。投资商铺，海外买家可不用支付20%的海外买家税及空置税。

比起国内的产权年限，加拿大商业地产拥有永久性产权，具有高保值和增值能力；贷款额度方面没有上限，比较适合寻求稳健回报的大额资金；根据不同商业计划，银行并会提供不同程度的高额贷款。

好的商铺可以“一铺养三代”，差的商铺也可能“一铺三代养”。选商铺时需要一双慧眼，辨别什么样的商铺更有投资潜力。

Chloé黄金商铺投资指南

目前Matchpoint已经收到很多商业单元购买意向书，如何确保您能锁定席位，成为Chloé商业单元的Owner？

Chloé商铺单位采用竞标销售，竞标截止日为2021年10月28日。申请人请在竞标截止日期前提交意向书，确定感兴趣的商业单元。

Chloé商铺预售价格为$2150/sf起。

Chloé商铺单元付款流程：

签约当日支付定金：$5000；
签约7天内，支付成交额的10%减去$5000；
签约90天内，再支付成交额的10%。

Matchpoint可为Chloé商铺买家提供增值服务，代为寻找有实力，有市场需求的直接用户。大部分情况下，加拿大商业地产出租，由租客承担物业费、地税以及房屋保险，投资者真正实现轻松投资、长期收益、稳定增值！

Chloé商铺特点一

地段，地段，地段！

有一句老话﹕“Location，Location，location”，也就是「地段、地段，还是地段」。这句地产名言被香港超人李嘉诚引用后，广为传播，乃至成了所有人对于房地产投资的不二法则。比起拥挤喧嚣的市中心，能信步闲逛、贴近生活的豪宅社区型商铺更是最近商业地产的新趋势。

Chloé Kerrisdale 商铺模型图

西41街是温哥华西区最繁荣的商业街，洋溢着休闲舒适的气氛。在过去几年里，越来越多在Kerrisdale开发的住宅和商业项目，促进了41街高端商圈的扩展。West Blvd 和East Blvd两条街也迎来了更多的人流，有着越来越旺的趋势。

Chloé Kerrisdale鸟瞰渲染图

Chloé项目地处Kerrisdale豪宅区，周边交通便利。楼下就是温哥华著名的阿标特斯绿道Arbutus Greenway，全长8.6公里，从北至南纵贯温西，穿过繁华的商业区和住宅区，运动休闲的人流不断。市政府新的规划设计将促使绿道在未来成为温哥华新的标志性景点，Chloé商铺迎来的游客也将会大大增加。