从2020年到2021年，大家都知道温哥华的房价在上涨，但也许过于高估了温哥华房价的涨幅。事实上，温哥华房价这一年涨幅不仅在全国不是最高的，在全球范围内，涨幅甚至连前50名都排不进。
（图源：wikipedia）
近期，全球知名房地产机构Knight Frank公布了一份榜单：从2020年到2021年，全球各大城市房价年度涨幅。从趋势来看，全球房价的总体涨幅是2007年以来最快的，而房价年涨幅最大的国家，是土耳其。
在列表统计的150个城市里，有43个城市的房价年涨幅超过10%、128个城市的房价年涨幅是正数。而且，本轮的全球房价上涨，还推动了更广泛的物价上涨，比如商品、服务费用、股票等等。
（图源：Smartcitiesworld）
不过，Knight Frank表示：全球绝大多数国家的银行目前的贷款政策很严格，家庭负债并没有大的危机，失业率也维持稳定，且突然加息也不太可能。因此，尽管涨幅大，但全球地产短期内“崩盘”的概率很小。
新西兰、加拿大、中国、韩国、爱尔兰等国家，也从政府层面采取措施遏制房价、物价的上涨。全球多个城市的房屋供应量不足，这是因为大流行期间的建筑开工缓慢、人工费和材料费暴涨。
（图源：Business insider）
Knight Frank认为，仍然有三大因素，有可能在中短期内继续推高全球各大城市的房价：
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由于全球旅行仍然不太畅通，人们会愿意存下更多的“闲钱”在离家近的地方购买房产；
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银行利率仍然处在低位，会吸引投资者继续“下手”购置房产，哪怕负担能力并没那么强；
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随着房屋销量放缓，房价的涨幅也放缓，房屋进入理性期，会让正在观望的买家出手。
（图源：Archdaily）
说完了整体趋势，来看看全球150个城市的排名榜单吧，从中能得出不少信息：
全球前10名，有2个加拿大城市上榜
正如前文所说，土耳其是2020年到2021年总体房价上涨最多的国家，伊兹米尔和安卡拉这两座城市的房价年涨幅高达33.9%和30.3%，领跑全球，伊斯坦布尔则高居第四。
（图源：KnightFrank）
加拿大有2座城市处在全球前10，分别是哈利法克斯和哈密尔顿，房价涨幅都在20%以上；韩国首都首尔、俄罗斯首都莫斯科也在前10之列。稍稍让人吃惊的是，一向房价比较稳定的美国也有城市排前10，是亚利桑那州的菲尼克斯。
前50名没有温哥华，但有多个北美城市上榜
继续往下看，会发现全球前50出现了多个北美城市，先看看加拿大：渥太华排名第13、蒙特利尔排名第16、多伦多排名第37；
（图源：Tricycle）
美国上榜的城市更多：圣迭戈排名第12、西雅图排名第14、波士顿排名第19、丹佛排名第24、达拉斯排名第25、洛杉矶排名第26、纽约排名第29、迈阿密排名第30、华盛顿排名第31、旧金山第32、底特律第33、亚特兰大38、明尼阿波利斯39、芝加哥50。
温哥华只排到了第61位，显示的年度上涨比例是7.9%，排名第60位的是中国西安。温哥华房价之所以上涨的没大家想的多，是因为这是温哥华市，而非大温地区。
（图源：Surrey.ca）
过去一年多时间，大温房价涨幅最迅猛的区域在东侧，比如素里兰里枫树岭，温哥华市本身涨幅确实不算大，因为原本的房价就已经高高在上了，多伦多同理。
所以……可以抱怨温哥华房价高，但如果说温哥华房价涨幅同样在全球名列前茅，这个锅温哥华可不背！
中国城市总体涨价比较温和
若论过去十几年、二十年房价涨幅总榜，那么中国的一线、二线城市们绝对高高在上，但至少从2020年到2021年，中国几乎所有城市的总体涨价幅度都比较温和。
（图源：Tripsavvy）
涨价幅度最高的是广州，年涨幅8.6%，排名全球第54位；其次是排名第60的西安、第71的重庆、第73的南京、第76的长沙、第79的无锡、第83的武汉。
中国各大城市的房价涨幅普遍在5%~8%之间，北京和上海分别只有3.6%和5.3%，深圳则只有3.4%。这么对比的话，温哥华房价的涨幅还是超出绝大部分中国城市的。
（图源：Medicalexpress）
2021~2022年，榜单又会发生哪些变化？静待明年吧~
