大温工业空间不够用了！地产投资有了新方向

Robin Silvester（图源：Port of Vancouver网站）

Daily Hive则根据世邦魏理仕集团（CBRE）最新发布的2021年第三季统计数据，大温办公室租赁市场不仅从新冠肺炎（COVID-19）疫情所带来的经济影响中稳定下来，而且现在更出现复苏的现象。

大温的写字楼空置率从第二季度的6.9%上升到第三季度的7.4%，不过这完全因为新办公室兴建竣工，新增60.4万平方英呎办公室面积，超过了本季度的净使用率增长。

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这包括在温哥华市中心海滨站（Waterfront Station）附近的喜士定西街（W Hastings Street）601号建成的一幢25层高办公大楼，拥有超过20万平方英呎的AAA级办公室。

温哥华市中心的办公室空置率在季度的相比上也呈上升态势，从6.6%增长到7.6%。这是连续第六个季度增长，最初是由疫情引起，但租赁市场被认为是活跃的。

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不管如何，即使是7.6%的写字楼空置率，温哥华市中心仍然是北美主要城市中心中空置率最低。

多年来第一次，鉴于温哥华市中心的办公室空置率一度低至 1.7%，科技公司和大型公司现在有机会立即租赁超过 5万平方英尺的连续办公空间。

有些商业房东会利用当疫情时必须（临时）在家工作，来翻新他们的房产，特别是公共区域和改善设施。随着温哥华逐渐恢复正常工作，这些都是吸引和留住租户的积极措施。

另一方面，郊区写字楼的空置率略有下降——从 7.3% 降至 7.2%。这是疫情开始以来的首次下降。

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尽管写字楼空置率上升，但该地区仍在经历一波关于独立写字楼或混合用途开发项目内主要办公空间的新提案。

但大温哥华地区的工业空间实际上已经用完了，整体可用性下降至 0.9% 的历史低点，这也推高了租金。

目前有 630 万平方英尺的工业空间正在兴建，但 74% 已经预租，剩馀空间的一半以上还在商讨阶段。需要办公室空间的企业别无选择，只能确保设计建造设施满足其空间需求。

这种预租火热的情况，加上合适的工业用地供应有限，导致大型工业用地供不应求；亟需更多的新建办公室来满足短期和长期需求。

大温的工业空间需求受到电子商务、仓储、配送和物流异常强劲增长的推动。例如，今年早些时候，全球电子商务巨头亚马逊（Amazon）宣布将在 2021 年底前在大温哥华地区开设五个新的配送设施，其中包括位于列治文南边的 45万平方英尺的配送中心。

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近年来，大型传统工业空间也越来越多地转变为急需的制作和工作室空间，以满足卑诗省蓬勃发展的影视制作行业的需求。

此外，最近加拿大的经济似乎复苏迹象，温哥华港口不惜破费把空货柜运到亚洲去，载满货回来，而大温办公室租赁活动开始升温，工业用租赁更是抢手。

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根据《环球邮报》（The Global and Mail）报道最近多月，温哥华港口把破纪录数目的空货柜运往亚洲，这些违反成本效益的举动，按照温哥华菲沙港务局（Vancouver Fraser Port Authority）行政总裁Robin Silvester的解释，是因为加拿大的消费力正从疫情中恢复过来，对亚洲商品的需求急增，货柜不敷应用，船务公司等不及把它们填满，宁可付钱把空柜赶送至亚洲，以争取时间早些把货物运来本国。

从空货柜纷纷出港，到海外运货回来，加上大温办公室租赁火热的情况，看来，疫情就算没有完全走出，但经济先一步发达起来，对加拿大的前景还是好的。