大流行期间，除了菜价外，加拿大涨的最疯狂的是房价。
加拿大房地产协会 (CREA)6月15日公布5月份全国房市报告，结果显示，全国平均成交房价$688,000加元，过去1年暴涨38%，不过，相比3月高位已有所回落。
代表全加拿大房地产经纪的加拿大房地产协会 (CREA) 在周二的新闻稿中表示，虽然房价仍较一年前大幅上涨，但涨幅似乎正在放缓。
加拿大5月份成交的平均房价为688,000加元，这个数字低于4月份均价的 $696,000元和3份$716,000加元，连续两个月的月环比出行下跌，这表明虽然与大流行早期的比较市场仍炙手可热，但实际上正在降温。
与三月份相比，加拿大全国房价回调5.65%，其中安省回调2.59%，卑诗省回调1.58%。
CREA主席克利夫·史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“虽然加拿大各地的房地产市场仍然非常活跃，但过去两个月的楼市活动出现放缓，需求、供应和价格都是如此。”
除了价格之外，与 2021 年 3 月达到的峰值相比，房屋销售量似乎也在下降。
加拿大上个月共成交56,000多套房屋，是去年同月销售量的两倍多。但去年 5 月是有记录以来房屋销售最差的5月，因为大流行封锁大大抑制了销售。
3 月份房屋销售量达到近70,000套，但在此后的两个月连续下降了 11%和 7%。5 月份加拿大各省的销售额均有所下降。
据CBC报道，市场开始出现“竞价疲倦”（offer fatigue）的迹象，买家厌倦了盲目竞价抢房，房子出现抢不动的迹象。
TD道明银行的经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi)表示，5 月份的数据清楚地显示了楼市放缓，但仅比非常高的基线略有放缓。他说：“销售活动正在从平流层的水平上消退……但仍然非常强劲。”
加拿大联邦政府6月1日起实施了新的压力测试规则，旨在加大获得住房贷款的难度，这些变化可能会进一步冷却市场。
但桑迪表示，他预计这种影响不会是巨大的。
桑迪说：“这一规则变化的影响应该比2018年B20新规小得多，当时压力测试的修订，使获得抵押贷款的资格更加困难。”
加拿大5月份成交平均房价年比增长38%，即使是HPI均价指数也比去年同期增长了 24% 以上，这是有记录以来的最高增幅。
但”CREA 表示：“目前不太可能会上涨太多”，部分原因是价格上涨逐月放缓，尤其是在安大略省。
安省一些市场的放缓值得注意，主要是因为该省在上涨过程中推动了很多收益。距离多伦多等主要枢纽1-2个小时内的中型城市出现了一些最大的价格涨幅，因为在大流行期间，在家办公盛行，来自多伦多的买家前往更远的地方寻找更大的住房空间。
BMO银行经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）指出，例如多伦多北面100公里的巴里市，大流行前房价大约是多伦多的57%，现在，相当于多伦多房价的70%。
但现在这种趋势似乎已经失去动力。经季节性调整后，安省汉密尔顿、基奇纳和滑铁卢的平均售价已经低于3月份。
不过，卡维奇表示，尽管楼市有所降温，但市场仍然强劲，5 月份的销售额仍远高于过去十年的平均水平。
“房屋销售已从近几个月的极端水平回落，但目前的活动仍处于历史高位，并推动价格大幅上涨。我们认为，未来一年的销售活动将继续逐渐降温，但这将需要更高的利率以一种有意义的方式来软化市场。”
居住在尼亚加拉瀑布附近Stevensville小镇的林赛·吉利斯（Lindsay Gilliss）说，尽管她有一份好工作，但她的家乡房地产市场的价格已经将她排除在外，所以看到楼市有所降温，她感到很欣慰。
吉利斯说：“我愿意踏足进入市场，但我想看看结果如何，它会回到大流行前的价格吗？绝对不会……但是我们会进入一个更平静的时期，我们只想可以谈判到真正的实际价格和实际条件吗？这就是我所希望的。”
