12月12日，加拿大皇家银行（RBC）再爆猛料称，根据他们制作的经济模型，加拿大房价在不远的未来有可能出现最多高达30%的暴跌。
而就在上周，RBC首席风险官刚刚宣布：
1、加拿大房价在2021年将有7%-8%的下跌幅度。
2、加拿大住房抵押贷款的违约率将达到2.3%。是历史最高点的4倍。
仅仅一周之后，RBC就再度调整了论调，这一次显然更悲观。
RBC的报告显示，风险预测模型给出了三种结论：
1、最好的结论是2021年加拿大房价上涨6.1%。
2、最坏的结论是2021年加拿大房价下跌30%。
3、不好不坏的结论是2021年加拿大房价下跌7%。
预测还显示，一旦开始下跌，至少要跌到2023年才会企稳。而一旦下跌也将是自1980年以来加拿大房价最大的单次跌幅。
RBC表示最乐观的结论和最悲观的结论显然相去甚远，而且明显偏向更悲观的一边，即便只取中间值下跌7%也是不可承受之重。
不过最悲观中的乐观在于，房价就算暴跌30%也不会跌成负资产，所以不会出现恶意断供潮，当然部分收入下降的家庭将出现贷款违约。
黄三水表示，银行特别是加拿大银行属于风险极度厌恶性，他们对风险的敏感度比普通人高太多，所以银行业普遍比其他机构看低房价。
不过RBC认为，就算未来12个月内加拿大房价大跌，但如果把时间长度拉到5年以上，则加拿大房价在最悲观的情况下也能有2.9%的复合增长率，这说明加拿大房地产市场长期仍然看好，2021年如果出现短暂暴跌，对很多人来说反而是机会。
RBC表示，风险模式给出的三种结论他们比较倾向于中间的一种。即未来12个月，加拿大房价下跌7%，低迷持续到2023年下半年。但5年的复合增长仍有望达到4.5%。
所以有人认为，2021年的下跌更像是一次起跳前的深蹲，RBC的预测更像是一次买入时机的解读而非房价泡沫会被戳穿的预警。
事实上，加拿大媒体普遍认为，在加元快速印刷的背景下，资产价格都将上涨，住宅作为加拿大人最重要的家庭资产当然不会例外。
所以黄三水觉得，RBC的预测恰恰从反方的角度证明，加拿大房价在长周期内基本是只涨不跌的。对于杠杆比例使用合理，贷款违约风险不高的买家来说，无非是未来收益高低的问题，但绝对不会长期被套。
某种程度看，RBC的模型对加拿大房地产甚至是一种利好。RBC只是建议大家在2021年末进场抄底而不是2020年，但如果考虑RBC预测的误差，黄三水觉得2021年6-9月份有可能是一个黄金买点。届时房源众多房价合理，是投资客入手的好机会。
至于刚需吗，随时可买。
