11月3日，大温哥华房地产局表示，温哥华10月的房屋销售较去年同期增长了29％，是有记录以来10月第二销量好的一年。
大温地区的Bowen Island的基准房价在一个月内涨幅最大，为5.7％，其次是阳光海岸，其价格上涨了3.2％。西温哥华是最贵的社区，基准价为226.6万加元。
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由于2020年春天的新冠疫情封锁阻碍了春季销售之后，房地产市场一直在复苏再加上在加拿大银行在新冠疫情下的降息，房屋借贷成本很低。
大温哥华房地产局委员会主席Colette Gerber表示，10月份的房地产市场显示，人们正在重新思考新冠疫情下的住房状况，在家中的时间更多。
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Gerber在一份声明中表示，在大流行期间，住所一直是居民关注的焦点。在独立屋销售激增的背景下，房屋销售也比9月份增长了1.2％。十月份，有1,335套独立屋易手，比去年同期增长了42.3％。独立式住宅在10月份的价格也同比上涨幅度最大，上涨8.5％至153.3万加元。
联排别墅和排屋等附属房屋的较小市场，其销售额也增长了45.9％，达到782套。基准价格同比上涨5.4％，至81.3万加元。但温哥华最普通的住宅类型公寓的销售增长略有放缓。公寓销售达到1,570套，与2019年10月相比增长了13.4％，而基准价格上涨了4.4％，达到68.3万加元。公寓市场的销售速度，尤其是上市的房屋数量，一直是经济学家关注的焦点。
房屋市场火爆的背后
加拿大皇家银行（RBC）经济学家Robert Hogue于10月29日表示，农村地区和郊区曾经一度落后于人们期望的城市地址，如今却热闹非凡，因为购房者寻求更大的院子和更大的居住空间。随着租金的下降和空置率的上升，多伦多，蒙特利尔和温哥华的公寓房源激增。
独立经济分析与咨询公司Capital Ecnomics的负责人 Stephen Brown表示，温哥华市的房屋平均租金下跌近10%，是加拿大除多伦多市外租金跌得最厉害的城市。
租房公司平台PadMapper公司的调查显示，温哥华几乎所有房型的租金都已不再上涨，且两室公寓的租金跌幅最高——其租金自去年9月已下跌近15%，目前平均两室公寓的月租金约为2570加元。
10月份在温哥华上市的房屋中，有2,891套是公寓，有948套为双排或者联排房屋，有1,732套为独立屋。
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大温哥华房地产局委员会表示，对房屋供求关系的密切关注指标（即主动售出的房屋销售比率）高于支撑房价上涨的关键水平。即使是公寓。
Gerber说：“随着需求的增长，适合当今市场价格的房屋受到关注，有时甚至会获得多种不同的报价。”
加拿大人对房市未来普遍信心高涨，但也有人警告，房市放缓很快就要到来。
房市疯狂派对已结束？
据torontostoreys网站报导，Nanos最新民调显示，45%人认为未来6个月自己所在小区房价会涨，仅13%认为房价会跌，这2个数字分别是3月中旬新冠疫情爆发全国封锁以来最高和最低。
对此CIBC的副首席经济师Benjamin Tal认为，目前经济衰退，但利率超低，有史以来最利好房市，许多人充分利用这一点，但实际上未来房市会放缓，随之而来经济也会放缓。
（加拿大央行行长Tiff Macklem在央行入口处 图自CBC）
Tal表示，加拿大央行行长也认为未来6个月房价不会涨，房市疯狂派对已经结束，因为经济增长为零情况下，房市不能持续火爆。此外，就业市场元气大伤，越来越多高薪工作消失，或至少人们不再有就业安全感，这些都显示经济冲击之重，并对经济造成重大冲击，这种情况下，人们的房市信心是不会持续太久的。
他还说，现在随便找个地产开发商或投资者问一问，他们都会说，行情其实并不火爆。目前人们都只关注房源紧张的独立屋住宅市场，因疫情原因目前这个市场需求还在，但很快也会遭遇价格阻力，行情会放缓。
有人看好 有人唱衰
目前Tal似乎是少数公开不看好未来行情的专家之一，多数专家是意见不一。加拿大房贷与住房公司（CMHC）首席经济师Bob Dugan前不久曾表示，他仍坚持CMHC此前房价会跌9~18%的预测，随即遭致各路专家反击。
RE/MAX认为CMHC是“制造恐慌”，Dominion Lending Centres借贷中心首席经济师Sherry Cooper认为，8月份全国房价涨了1.5%，CMHC是过度悲观。Central 1经济师Helmut Pastrick认为，房价实际一直在涨，超低利率会持续推动房屋销量和房价上涨。
（图自FX Empire）
也有专家同意CMHC观点。Canadaat Oxford Economics加拿大经济研究主管TonyStillo认为，市场虽一直坚韧，但因疫情家庭收入锐减，就业不稳定，疫情恐慌和不确定性，CMHC借贷收紧，移民暂搁，大城市人口持续外流，旅游业低迷和留学生租房需求锐减，以及银行临时断供优惠结束等众多原因冲击，许多负债沉重的家庭或投资者可能被迫抛售，2020年年底到2021年年中会微幅放缓。
C.G. Consulting Group首席经济师哥Carl Gomez也认为，夏季房市因此前需求积压和超低利率得以强劲回弹，但如利率不进一步降低，政府不加大支持，人口没有增长，房市支撑基本要素就会失衡，开始对房市造成压力。
