投资酒店需谨慎 小而精是趋势

就在中国饭店论坛举办的同时，行业上传出消息，继拍卖武汉万达酒店之后，万达和雅高酒店集团合作多年的成都索菲特万达大饭店也即将易手。有分析家指出或许万达意图走轻资产道路，但美银美林（亚洲）投行高级副总裁王征认为，这只是万达集团为加强自主品牌的举措。

在日前举办的第十四届中国饭店全球论坛上，中奢网专访美银美林（亚洲）投行高级副总裁王征时，提及到万达的发展策略分析。“万达现在不缺钱的，所以他们并不在于转让项目回流资金，当然也未必在考虑上市市值的问题。从长远来看，他们考虑更多的是品牌建设的问题，拓展自主品牌酒店巩固品牌基础，包括有可能的地向海外拓展自主品牌酒店。”

王征评价，虽然目前国内的高端酒店市场遭遇冲击，但海外的酒店管理公司集团依然比较强势，比较高高在上，很有可能让业主方开发方成为唯一的压力承受者。同时，王征也承认，酒店管理公司的利润确实一直以来都比酒店物业投资开发公司的利润要高一些。

就在年底的消息，在被私募股权投资公司持有数年后希尔顿全球酒店集团计划重新公开上市，在美国申请首次公开发行股票，募集12.5亿美元，而根据最新的数据显示，该集团的市盈率在51.56。而这次IPO交易的主承销商就包括了美林美银。这个消息，也一度提升了国际高端品牌在国内市场的寻求合作者时的叫价能力。

对国际高端品牌的依赖，这是国内酒店业目前的状况，但如果一直不为本土品牌找出路，这个情况依然会持续。“现在本土（品牌）就是一个婴儿，看大家是怎样培育。”王征笑说。他认为，跨国性企业的企业比较成熟，这点是本土企业在过往跟国际品牌合作中，最需要去学习的一点。

根据STR Global论坛当天公布的数据来看，在刚刚过去的元旦春节假期，三大酒店“重镇”之间的比较，只有三亚是同比增长，北京上海都略微下跌。“相比而言，旅游城市的酒店受政策影响会小一些，所以旅游城市的酒店的成绩目前还是不错的。”

以此延伸，王征建议，短期来看中小型酒店比奢华酒店更具可投资性，而特色、主题更是酒店行业需要考虑的关键。“长远来看，酒店业需要注重的还是服务，而不是硬件。像瑞士的家庭旅馆就是一个很好的例子。”王征所说的瑞士家庭旅馆，在早年饱受抨击之后，近年已经转为产业化，在服务质量上大大提高，而每间旅馆的主题个性化也成为了吸引游客的主要卖点。“小而美小而精的的酒店，长远来看反而更具备吸引力。”

总体而言，王征认为因为热钱回流以及一段时期的业界膨胀，2014年度投资者适宜审慎观望，属于冷静期。同时，也可以借机会走出去看看，将注意力拓展到海外市场。

在论坛上，王征就主讲了《环球经济走势及中国经济前景展望》这个议题，他认为由于房地产复苏、互联网金融变革，整体上美国经济都呈现良好趋势。尤其是美国股市，近三年都算是可获得最大回报的投资，而今年仍然整体看涨。