加元汇率因为美国经济形势影响也大幅衰降，2月6日开始加元兑美元汇率就已经跌破80美分，今日兑人民币汇率也跌破了5元大关。（小伙伴们快去换钱呀！！！）
据加拿大广播公司报道分析，这次美国股市跌幅高达4.6%，是自2011年8月欧洲债务危机以来最大跌幅，虽然与1987年的“黑色星期一”和2008年的金融危机并不在一个水平上，但是依然足以令美国及加国的投资者们来说都十分担忧，尤其是在加拿大房市中有大量投入的华人买家们。
金融市场专家们指出，通货膨胀=利率上升=房贷负担加重=房价下跌。而他们对于北美股市暴跌的基本看法是，这是持续上涨的牛市中所需要的调整；有些乐观的专家甚至认为应该逢低买入。
专家们的共识是，这次世界股票市场暴跌的起因是人们开始担心通货膨胀会卷土重来；因为过去多年来美国等世界主要中央银行大搞量化宽松、海量印刷钞票，现在美国工资在上升、金融市场债券利率在上升，这意味着美联储和世界主要国家的中央银行会加快生息的步伐。而且通货膨胀一旦开始觉醒，就会出现恶性循环：通货膨胀带来利率上升，利率上升又会在一段时间内推升通货膨胀。在加拿大这边，危机从最近CIBC,TD, RBC 几大加拿大银行贷款的连续加息可见一斑。
Key Private 银行首席投资策略师Bruce McCain表示，”人们正面临这段时间内第一次实际通货膨胀的冲击，”
然而，这样的危机对于在加拿大债台高筑、已经是“月光族”的房奴们来说实在压力山大，他们担心每个月的房贷供款很快就会上升到自己承受不起的水平，恐怕就要卖房子了。
然而加国房价已经由于加息而不可避免地开始出现连续下跌的情况。
“多伦多和温哥华的楼市对加息最敏感，这意味着两地楼市会在2018年遭遇房价下跌。”National Bank的经济学家这样评价。
加拿大广播公司CBC’s Trevor Dunn的报道和多伦多星报的报道都显示，曾经火爆异常的多伦多新开发小区新房销售市场已经出现价格下跌的问题。
从上周出炉的大温地产局最新报告来看，大温哥华地区公寓和城市屋需求与日俱增，但独立屋市场已出现冷却的迹象。
多伦多，温哥华房市一片悲凉
据大温地产局数据显示，一月份本地区共售出1818个房屋单位，比去年同期增加19.4%，但比2017年12月有9.8%的跌幅。
从销量上看，城市屋和公寓的销量分别比10年来1月平均销量高出14.3%和31.6%。但独立屋的销量则比10年平均值低24.8%。多伦多楼市的最新数据显示，1月平均房价为73.67万加元，比去年同期下降了4.1%；销量同比更是猛降了20%。
不过，目前半独立式住宅、城市屋、公寓的房价仍在上升。但独立屋1月份与去年同期相比则下降了3.9%。其中华人聚居的列治文山今年同比竟然暴跌近36万。
虽然房价下跌对于投资房产人士来说是一个惊天噩耗，但是对于想买房的人，房价下跌当然是个好消息。有网友评论称，“塞翁失马，焉知非福”，并且希望“继续跌，本地人做生意都买不起，打工仔就更无话可说了”
至于加拿大温哥华，多伦多两大地区房价水涨船高的背后具体因素，重要原因之一是其他地区移民的大量迁入。
作为魁省，萨省，或者阿尔伯塔省等这些省份的移民，办理移民流程较为简单，于是在拿到枫叶卡之后，就头也不回地奔去了加拿大这两大最为繁华的城市地区，炒高了这里的房价市场。
例如：通过研究人口普查数据，从1986年到2016年，魁北克省开始实行投资移民项目的这30年终，一共有六万三千多人通过该项目获得加拿大永久居民身份。
其中，仅有6050人现在仍然住在魁北克省。
绝大部分人去了BC省，共有27080人，占总人数的48.3%；
一部分去了安大略省，共19265，占总人数的37.9%。
看来，2018年无论是股市汇市还是楼市，加拿大也许都将会经历最为激烈震荡的一年，请大家千万要系好安全带！
