澳洲银行不给外国人贷款置业 加拿大会吗？

[温哥华乐活网 乐祥综合报道]近日澳大利亚再有一家主要银行宣布，取消向非当地永久居民及海外收入来源者提供房屋贷款。加拿大炽势的房地产已经引起本国居民的不满，是否会出台相应的限制外国人置业的举措，一直是大家关注的话题，但有加拿大银行业者认为，两年内不会推出类似措施，道理很简单：加拿大经济下行压力大，调整房地产市场可能导致经济进一步下滑。

据《澳洲金融周报》（The Australian Financial Review）上周报道，继澳洲国家银行（NAB）、英联邦银行（CBA）、澳新银行（ANZ）之后，另一家该国最大的银行集团西太平洋银行（Westpac）及旗下三个品牌的银行集团St. George Bank、Bank of Melbourne及Bank SA，宣布由4月26日起不再向海外投资者提供房屋贷款，为澳洲严厉抑制海外炒房再添严厉招数。

澳大利亚一直是中国人海外地产投资的热地

西太平洋宣布的限制政策，主要是不再向三类购房者提供房屋按揭贷款。这三类人士分别是：

非永久居民（non-residents）；

收入来源为“海外自雇收入”（foreign self-employed income）的人；

以及持有澳洲临时居留签证的人士。

目前澳洲四大银行中，只有国家银行（NAB）没有完全停止对非居民人士贷款，但就规定按揭申请者收入来源，不能来自于自雇或是持股，收入只能来自雇佣薪金。此外，申请者必须接受银行的面见，贷款总额不能超过房价70%。

现在加拿大的外国置业者到底有多少，虽然仍然是个未知数，但在加拿大五大银行之一担任高级贷款经理的田先生的一个说法，却也佐证了外国购房者的众多，田先生说：“若加拿大参照澳洲的做法，完全停止向非居民、持临时居留签证者及海外收入来源者三种人提供房贷，估计银行会减少相当于目前25%到30%的客户。”他指银行始终是营业性单位，银行不会自动自发地过滤掉大批（海外）客户。

据星岛日报援引的报道称，田先生表示，加拿大的银行不太可能自动出台如澳洲银行般严格限制海外申请人房贷政策，除非是加拿大政府及规管机构作出强制性政策指导。他强调政府始终是抑制房价的主导力量，除了房贷政策之外，还有税收等多种工具，银行只是政策执行机构。他相信澳洲各大银行近期出台的政策，也是政府施压、指导，而非银行自发调整的结果。

另有房贷专家认为，加拿大至少在一两年内，不会出台类似澳洲那样严苛的政策，因为房地产市场对整个加拿大经济的支撑作用仍然十分关键。