在美国，获得个人大额抵押贷款可能很快就会变得更难，而且成本也会更高。
美国消费者金融保护局(简称“CFPB”)在1月初出台的新规定将收紧个人抵押贷款市场的贷款标准。这些变动将于2014年开始执行，届时放贷方若未核验借款人的收入或资产将被禁止发放贷款。
CFPB的这些规定旨在确保购房者具备偿还贷款的能力，同时它们也会影响想要获得个人大额抵押贷款的富裕购房者。在美国大多数地区，大额贷款为417,000美元起，在房价较高的都会地区，其起额为625,501美元。
房地产信息分析公司CoreLogic的最新数据显示，在借款人于2012年1月至2012年10月期间申请的个人抵押贷款中，简便抵押贷款的数量大约占12%。此类贷款有时会被发放给提供的信息非常少的经济富裕的借款人，而凭证完备的贷款则要求借款人提交详细的财务文件，包括报税单、工资单以及银行对账单等。
尽管富裕的借款人对房贷的承受能力绰绰有余，但他们的财务报告并不是总能证明这一点。根据CFPB的规定，从明年开始，如果购房者不能提供充足的文件来证明他们的收入或资产可使其承担抵押贷款，那么他们就没有资格获得贷款，即便在私人市场也无法获得。
另一个可能对个人大额抵押贷款产生巨大影响的变化是，借款人在一段时期内不用支付购房本金的无本金贷款将受到限制。其结果是，部分放贷机构开始怀疑他们是否还要继续提供不满足CFPB的“合格抵押贷款”标准的个人贷款。
全国性贷款机构恒久银行(EverBank)的住房贷款业务执行副总裁汤姆?文德(TomWind)称：“所有贷款机构在让自己面临责任之前都不得不非常认真地考虑一下。”
本文发布于： 2013-2-16 22:30
