日前，多伦多的一名地产经纪透露，自从新冠疫情在加拿大蔓延，他一单交易都没有完成。这是因为他之前几乎所有的客户都是中国人，其中不少都是孩子在加拿大读书的家长。
往年的春季，他能完成至少每月8单交易，其中大多数是中国家长给留学的孩子购买的公寓。但是今年，许多留学生都回国了，也不知道9月能否按时开学，留学生的消失，导致他的成交单数变成了0。
加拿大现在有64万的国际留学生，其中一半是来自中国和印度的留学生，这些留学生在各大城市的房地产市场中是非常重要的一个群体。往年的夏天，许多留学生、新登陆移民都会来到加拿大读书或就业，无论是买房还是租房，他们都会直接参与房市活动。
但是，现在来加拿大的航班都屈指可数，不少地产行业专家认为，由于缺少移民和游客，多伦多和温哥华的房地产市场很可能要降温了。特别是Downtown的出租住宅，将面临空置率上升的情况，进而导致租金降低。那些价格高昂的高端公寓，往年都是海外买家的采购目标，但今年不降价就很难卖出去了。BMO的经济学家Robert Kavcic说：“净移民人数减少，可以预期的是空置率将上升，而租金上涨的动力将基本消失。”
根据加拿大移民部的数据，今年4月新移民仅有4,140人，相比去年4月的26,900人减少了80%。在多伦多，公寓租金在一个月的时间里下跌了2.2%；在温哥华，单卧公寓租金下降了5.6%，两卧公寓租金下降了15.8%。Kavcic认为，租金下降主要是移民减少造成的，但影响究竟有多大还很难量化。
温哥华一名主要接待中国买家的地产经纪透露，航班暂停后，西温哥华的房市受到了影响，许多价值500万以上的豪宅现在无人问津了，因为富裕的海外买家现在无法过来买房：“本地买家在大温地区仍很活跃，但在西温哥华，房屋成交价的下降将最为明显，而以往西温每200套住宅中，只会有1套被法拍，但现在每80套住宅中就有1套会被法拍。”
2020年4月至5月间，西温地区的平均成交价从280万下降到了170万，不过最近成交价已经有所回升。有一套6卧独立屋，在半年前估价超过400万，但现在只能卖220万了。
移民对于加拿大房市的影响到底有多大，这场疫情对于房市的影响将持续多久？这些问题都是有待回答的。加拿大政府将如何应对接下来的疫情发展，将对房市产生不小的影响。
在一些加拿大留学生家长的微信群中，人们最关心的问题就是加拿大对于疫情的应对是否及时和有效。许多家庭都是独生子女家庭，唯一的孩子在加拿大读书，家长们自然是百般担忧。家长们在中国能感受到政府对于疫情的管控非常及时有效，相比之下，加拿大的松散管理令不少家长有所担忧。一些家长暂停了在温哥华购买公寓的计划，因为他们担心公寓的中央空调系统会带来健康风险，还有一些家长在等待航班恢复，亲自来加拿大考察后再买房。
经济学家Robert Kavcic认为，温哥华和多伦多的房市，未来受到海外买家、留学生或新移民的影响将越来越小，房市的主要影响因素，将是本地房市的供需关系变化。他说：“新冠是一场意外之灾，把不少人赶出了房市，成交量和挂牌数字下降都非常快。现在的问题是，当一切恢复正常中，有多少现在被压抑的房市需求会被释放出来。”
