在过去的12个月中，大温地区共成交454宗工业地产交易，成交量达16亿加元。
从逐月的走势来看，交易量在去年的6月份有一个明显的上升，当月超过50宗交易。随后一直横盘维持在每月40宗交易量，一直到3月份新冠疫情在本地爆发以后，交易量突然呈现明显下降，4月仅完成12宗交易，创下12个月中交易新低（见下图）。
如上图所示，每月的交易金额大都不超过1.5亿加元，只有去年9月超过了2亿加元，今年2月份更是创了12个月中的新高达3.4亿加元，可惜的是，突如其来的新冠疫情，就像一只“黑天鹅”，扑腾一下，把原本可能出现的大型项目成交增加带动市场整体上升的行情给扭转了。
从交易发生地区来看，素里和列治文明显是工业地产投资的热点地区，总交易数分别为116宗和96宗，占大温地区总交易量的26%和21%。其次是本拿比（44宗）和温哥华（36宗），分别占10%和8%。交易金额也同步体现上述四个城市的工业地产项目收到投资者的青睐，总计吸纳了近四分之三的投资交易金额。（见下图）
很明显，大温地区工业地产项目一般交易规模都不大，成交金额在200万以下的项目超过六成，其中100万加元以下的项目更是占了总成交项目的四成三。而超过1,000万的大型项目仅占7%。平均交易价格为 354万加元，交易价格中位数则仅为123万加元。
在小规模交易占绝大多数的市局中，最令人瞩目的亮点无疑是排名前十位的交易项目。这十个交易的总金额达4.48亿加元，占同期总交易金额的28%。交易涉及的总土地面积为94英亩，建筑面积达143.7万平方英尺（13.3万平方米）。这十大交易的平均成交单价为每亩477万加元。
成交的标的也很有特点，既有成规模的工业商务园区，也有单用户大型物业。有的物业适合出租给大型企业运营以赚取稳定租金收益，也有的物业适合工业企业自用生产基地，还有的物业明显具备再开发潜力。所以，难怪买家积极出手入货。
买家当中，各路精英云集，包括房地产投资信托公司，私募基金，资产管理公司，地产开发商，和购地自用的大型企业。既有本地老牌的地产大亨，比如Beedie集团，在10大交易中占了2席；也有来自东部的大型上市房地产投资公司。
由此可见，加拿大东西岸的地产投资界精英依然对大温地区的工业地产项目情有独钟。尽管2020年2月份出现的大项目成交增加的趋势被新冠疫情冲击而嘎然而止，但优质工业地产项目依然以既有稳定现金流，又有再开发增值空间的前景而收到有眼光和魄力的投资者的青睐。
至于疫情过后整个加拿大经济以及工业地产市场的恢复，是V型，U型，W型还是L型走势，这有待未来的统计数据来验证。但一个基本的判断是后新冠时期，不排除政府对非住宅建筑项目增加投资来拉动经济的政策做法，包括医疗卫生设施、医疗物资生产设施、物流仓储设施等等相关项目的新建、扩建和重大改造。同时，低利率和贷款机构对风险评估的结构性变化而偏向不受疫情影响的工业类物业，所有这些对温哥华工业地产市场的恢复和增长，都是合理的利好预期。
下面就是近12个月大温地区工业地产10大交易榜单：
第十名：23011 & 23111 Fraserwood Way，列治文
成交价格：$15,650,000
2019政府估价：$15,357,000
建筑面积：50,496SF
土地面积：2.293英亩
容积率：1.0FSR，Zoning:IB1
卖家：FineChoice Foods (Fine Choice Holdings Ltd.)/Fine Choice Foods (0881440 B.C. Ltd.)
买家：1236599B.C. Ltd.
物业用途：卖家曾用于食品生产基地。
第九名：365Railway Street，温哥华
成交价格：$18,000,000
2019政府估价：$17,037,000
建筑面积：23,500SF
土地面积：0.27英亩
容积率：5.0FSR，Zoning:I4
卖家：Bensen(Danet Interiors Ltd.)
买家：AlliedREIT (365 Railway Street Inc.)
物业用途：该物业位于温东历史保留工业区，靠近煤气镇。卖家用于其装潢设计公司的办公室。买家Allied是一家多交所上市的房地产投资信托公司，旗下在加拿大主要城市办公区持有，管理和开发的一级办公物业。该物业继续作为办公室出租。
第八名：18646& 18688 96th Avenue，素里
成交价格：$23,750,000
2019政府估价：$29,490,000
建筑面积：66,328SF
土地面积：11.708英亩
容积率：1.0FSR，Zoning:IL
卖家：GreinerPacaud Management (GPM (11) GP Inc.)
买家：BeedieGroup (Beedie (96th Avenue) Holdings Ltd.)
物业用途：卖家为房地产业主与开发商。买家则是本地著名的房地产开发，投资和物业管理的Beedie集团。目前单一租客为一重型卡车经销商，从事卡车维修和销售运营，设有21个卡车车位，油漆车间，零件区域，销售办公室和客户商店区域。此物业也可用于未来再开发。
第七名：9300192nd Street，素里
成交价格：$24,500,000
2019政府估价：$24,145,000
建筑面积：60,075SF
土地面积：7.64英亩
容积率：1.0FSR，Zoning:IL
卖家：BotcoProperties Ltd.、J.Cullen Limited
买家：CullenDiesel Power Ltd. (9300 192 Street Holdings Ltd.)
物业用途：买家自用，用于柴油发动机和发电机的生产，销售和维修。
第六名：1892036th Avenue，素里
成交价格：$29,000,000
2019政府估价：$21,511,000
建筑面积：111,374SF
土地面积：5.154英亩
容积率：- ，Zoning:CD
卖家：GaraventaLift (Garaventa (Canada) Ltd.)
买家：PFNHoldings Ltd.
物业用途：卖家自用，为瑞士Garaventa电梯公司北美总部，设计，生产，销售各类商用，住宅等电梯设备。
第五名：4560Tillicum Street，本那比
成交价格：$40,650,000
2019政府估价：$37,232,000
建筑面积：117,000SF
土地面积：9.09英亩
容积率： – ，Zoning:CD(MS)
卖家：OfficemaxGrand & Toy (Grand & Toy Limited)
买家：BeedieGroup (Beedie (Tillicum) Holdings Ltd.)
物业用途：卖家自用，Grand＆Toy是有130多年历史的加拿大办公用品供应服务公司，2013年被OfficeDepot收购。买家则是本地著名的房地产开发，投资和物业管理的Beedie集团。
第四名：3671Viking Way，列治文
成交价格：$49,200,000
2019政府估价：n.a.
建筑面积：159,954SF
土地面积：9.714英亩
容积率：1.00，Zoning:IB1
卖家：MorguardInvestments Limited (Pensionfund Realty Limited)
买家：PCUrban (PC Urban (Viking Way) Holdings Corp.) /KingSett Capital
物业用途：轻工业类商业园区。卖家MORGUARD是一家多伦多的大型房地产公司，拥有，管理和投资北美多元化的资产，旗下有两家房地产投资信托基金在多交所交易。买家为本地开发商PCUrban。KingSett是总部位于多伦多的大型私募房地产投资公司。
第三名：6064 Spur Avenue & 8335 Meadow Avenue，本那比
成交价格：$51,000,000
2019政府估价：$48,805,600
建筑面积：279,900 SF
土地面积：13.38英亩
容积率： -，Zoning:M3/M3a
卖家：KingSett Capital (KS Meadow SpurInc.)
买家：A2Z Capital (A2Z 011 Meadow Ltd.)
物业用途：由2个单独地址的地块组成的大型物业，建筑物部分包括两层的办公室和大型仓库空间，空地部分为本地难得的集装箱仓库空间。该地块有铁路支线和驳船装载设施提供水陆运输便利，临近高速公路，目前由两家本地大型运输公司租用。卖家KingSett是总部位于多伦多的大型私募房地产投资公司。买家安众资本是本地一家精品资产管理公司，专长于大温地区房地产交易，善于发现和实现物业资产中隐藏的价值和机会。
第二名：1505054A Avenue，素里
成交价格：$66,150,000
2019政府估价：$61,732,000
建筑面积：315,128SF
土地面积：16.03英亩
容积率：0.75，Zoning:IB
卖家：HydroQuebec (3509893 Canada Inc.)
买家：CanFirstCapital Management (15050 54A Avenue Inc.)
物业用途：FAMA商业园区，由八座工业建筑组成。现租户包括RefrescoCanada Inc.，CarmanahDesign and Manufacturing Ltd.，VertuuDesign，APSGlass Ltd.，LMSGroup，InternationalWater Guard和CPDistributors Ltd.。卖家为魁北克水电公司。买家为一家位于多伦多的专业商业房地产私募股权公司。
第一名：7725Lougheed Highway; 3131, 3151 & 3171 Lake City Way，本那比
成交价格：$146,000,000
2019政府估价：$71,042,600
建筑面积：252,883SF
土地面积：18.968英亩
容积率： – ，Zoning:M3/R1
卖家：3131Lake City Way Building Ltd. ；7725Lougheed Highway Building Limited
买家：LarcoInvestments Ltd. (3131 Lake City Way Building Ltd.)/Larco Investments Ltd.(7725 Lougheed Highway Building Limited)
物业用途：多租户工业园，现有租客包括UnityPicture电影电视娱乐公司，GoldenBoy Foods干果食品公司，SwissWater无咖啡因咖啡公司等。卖家为本地一家投资公司，买家也是一家本地的私人房地产投资公司。
