7月1日起，加拿大房贷标准要再次收紧了！

加拿大房屋和按揭公司（CMHC）

上个月刚公布一个推测：

未来一年，加拿大房价

将下跌9%-18%。

而疫情爆发期的3月份，

加拿大的房屋销售额下降了15%，

而四月份的数据更糟糕，

是36年来最惨淡的4月。

虽然，五月份的房屋买卖数据有所提高，

但总体预计依旧不容乐观。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根

（Bob Dugan）表示：

“继2020年大幅下跌之后，

随着新冠大流行遏制措施的取消

和经济状况的逐步改善，

房屋开工，销售和价格

预计将在2021年中期开始恢复。” 

于是加拿大房屋和按揭公司（CMHC）

决定7月1日开始实施新的房贷政策。

大家买房的限制又多了……

第二点是最好理解的，

允贷标准从信用分数600分涨到了680分，

实际上就是筛走了一批

平常不好好还钱的买房者。

其次是第三点，

不允许非传统来源的首付资金入场。

随着之前房价高涨，

首付需要的钱也越来越多，

但是艺高人胆大的炒房者，

为了不让自己错过这绝妙的炒房时机，

想尽办法从私人机构贷款凑首付。

这一招7月1日起，彻底被堵住了！

以后首付只能是自己的钱！

最难理解同时也是

影响最明显的第一点，

偿债率不超过35%，

就有点复杂了……

一个年收入10万加币的家庭，

首付按10%算，

原来偿债率为39%时，

这个家庭能买一套

约52万加币的房子；

一旦偿债率下调到35%后，

这个家庭只能买到一套46万的房子……

这在温哥华，能买到一套

10年新的1房公寓么？

哦！我想得怎么这么美呢！

大家想知道自己的合不合格？

请上官网的计算器，

看看自己是不是拥有“买房自由”！

https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/finance-and-investing/mortgage-loan-insurance/homebuying-calculators/debt-service-calculator

CMHC首席执行官

埃文·西德尔（Evan Siddall）

在声明中说，

这些措施将有助于减少

“过度需求和不可持续的房价增长”。

他说，COVID-19暴露了

长期存在的金融市场漏洞，

“我们必须立即采取行动，

以保护加拿大人的经济未来。”

Ratehub.ca的联合创始人

James Laird则说，

CMHC此次还没有上调

最低首付的额度，

最低首付的标准还是5%，

如果CMHC决定上调

最低首付额度至10%，

那刷下去的可不是一批

两批的潜在买房者。

虽然CMHC没有调高最低首付额度，

但是要求首付低于20%的购房者

必须购买按揭保险，

也算是变相加大了

低首付购房者的难度。

在这么微妙的时候

CMHC还缩紧了贷款政策，

让所有人都大跌眼镜。

但是正如其首席执行官所言，

新冠暴露了房贷市场中的巨大漏洞，

适当地缩紧贷款的标准，

的确能阻止房市出现泡沫甚至破裂。

牵一发而动全身，

现在的加拿大禁不起折腾！