肆虐全球的疫情，在各方面都已经改变了人们的生活方式，在房地产市场范围内，买家的买房选房的观念也在发生变化。我们已经多次强调，考虑到目前疫情的严重形势以及未来病毒长期存在的种种可能，个体空间隔离性和安全性更好的独立屋城市屋，将会强烈地吸引市场买家的关注。边缘城区价格适中或者偏低的独立屋城市屋，将成为市场的亮点。
老张经常在过去的房地产论坛中经常和朋友们讨论各地各城区的学区环境和社区环境的问题，有些华人买家朋友提出了一些问题，主要内容是，温哥华及周边地区有哪一个地方堪称学区环境优良、社区环境优秀、房价适中的社区可供选择呢？老张再次向各位推荐一个社区，就是Langley的Walnut Grove社区。
推荐原因如下：
1.地理环境：Walnut Grove社区位于兰里市（Langley）北部，是一个相对独立的特别完善的社区。社区内现有总人口约25,000人，总占地面积1,360英亩，在温哥华及周边地区内算作一个中型社区。Walnut Grove位于菲沙河以南，1号高速公路以北，基本上介乎于200街至216街之间，东临Fort Langley（一个有着悠久历史和文化遗产的小镇），西邻素里市，距温哥华市中心40公里，在地理位置上是一个由1号高速公路和菲沙河自然分隔开来的独立的社区，刚刚完成的1号高速公路的扩建工程，其起始点就在这个社区的边缘216街，这个216街也是温哥华都市区的东部边界。这一大型工程完工之后，现在Walnut Grove社区与温哥华地区的中心地带只有25分钟的车程，交通十分便利。
2.社区环境：Walnut Grove社区目前是一个比较纯粹的西人社区，华人人口比例仅为3%。Walnut Grove社区中心是全加拿大为数不多的高标准配置的机构，社区中心内有一个独立的图书馆、超大型的奥林匹克标准游泳馆、室内冰场以及设施齐全的娱乐和健身中心，社区内还有3个颇具规模种类齐全的商业购物中心。社区毗邻菲沙河、高尔夫球场，自然和休闲环境绝对一流。特别值得一提的是，社区内拥有一个享誉全省的、超大型的最具现代化标准的3D影院组合Cineplex Cinemas，是男女老少都特别钟爱的娱乐场所，也是社区内标志性的建筑。
这是一个比较年轻的同时也是很成熟的社区，自1988年实施计划性开发以来，迄今为止，它的发展历史也不过32年。在这里，绿地、公园和社区中心的占地面积已经高达社区总面积的42%之多，给人们提供了充足的户外环境和室内娱乐活动空间。社区内的家庭平均年收入高达$92,000，是一个中高收入阶层人士聚居的社区。远远超出了列治文的$60,000和本拿比的$65,000，也远远超出了大温地区$76,000的这一平均水平。
这是位于Walnut Grove社区中心的大型室内游泳馆。
3. 学区环境：Walnut Grove 有6所小学和1所中学，全部是公立学校。6所小学中的2所学校James Kennedy和Alex Hope采用的是英法双语学制。社区内唯一的中学叫做Walnut Grove Secondary School，是一所公立学校 ，采用的也是英法双语学制，注册学生1,600多名，2019年在BC全省251所中学排名第32，在过去的5年内全省排名第56位，是一所排名很靠前的公立中学，比温哥华西区公立中学的平均排名还高出好多。大家知道，一所大型的中学，在全省范围内250余所公立和私立中学的竞争中能够排名在30名左右，确实难能可贵不可多得。
此校特别注重对学生在艺术方面的教育和培养，同时电脑方面的教学也非常出色，实用技能教学和体育教学也是学校的重点科目。新移民学生所占比例很低，只有1.3%，从这个意义上讲，社区内加拿大的西方教育模式和文化环境堪称一流。
4. 房屋价格：Walnut Grove是一个独立屋占有绝对优势的社区，在各类房屋中，独立屋的比例超过90%。目前独立屋的指标价格仅为$919,800，与列治文的$1,530,500和本拿比的$1,407,600相比，分别低66.4%和53.0%，就是说，这里的独立屋价格基本上是目前华人聚居区域的60%左右，性价比很高。
这里独立屋的平均占地6,000平方尺左右，建筑面积一般在2,600至3,200平方尺之间，10年房龄之内的次新独立屋建筑面积都在4,000平方尺以上，非常适合中产阶层人士的居住。
目前社区内独立屋的上市标价范围在$75万至$120万之间，完全处于中等收入家庭的可负担范围内。这个价格几乎等同于温哥华、本那比和列治文的高档公寓价格。我们曾经多次讨论过，本地中产阶层的房屋价格负担能力的平均上限就是$120万至$130万之间，可见这里独立屋价格的市场空间甚为广阔。
这栋建于1996年的独立屋，占地面积3,900平方尺，建筑面积2,500平方尺，目前标价$90万。
社区内目前的城市屋标价范围在$50万至$70万之间，建筑面积都在1,400至2,000平方尺之间。由于全社区在总体开发的时候设计的很好，各个城市屋的小区都非常规范和美观，建筑格局宽大方正，园艺设计和谐优良，给这里的居民提供了非常舒适的环境，建议朋友们多多关注。
建于1997年的城市屋，建筑面积1,400平方尺，成交价$53.6万。
疫情当前，市场进入了“冰河期”，人气冷淡，房屋价格将大幅下滑，这是市场的普遍共识，但是在刚刚过去的4月份，一个月内这里的独立屋价格却有1.5%的涨幅，这足以说明市场的选择和未来的发展方向，相信将来的房价走势会更加稳健。
我们华人社区的很多人经常抱怨温哥华地区房价如何如何高，已经达到了难以承受的地步。我们也经常提及华裔人口太多，社区文化环境中式化愈发明显，影响孩子们将来与主流社会的对接和融入。我们买房、换房的时候还要顾及到学区条件和交通、购物条件。那么，为什么我们不能把眼界放宽一些，离开中心地区看一看，考虑一下几十公里以外的地方呢？距离市中心同样是半小时左右的车程，大多数人仅仅看到了素里和高贵林，但老张今天强调的是，兰里北部的Walnut Grove社区同样是一个最佳选择之一。
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作者：老张
编辑：吉宁
出品：高度见闻
