美国短租网站Airbnb正在努力的从一个行业「破坏者」的形象，转换为「合作者」的形象。
消息人士指，Airbnb在最近几周内正在与美国三大公寓运营商运行洽谈，旨在达成一个收入分享模式，允许承租人通过Airbnb的全球网络行销房间并获得一部分收入。
此举有助于Airbnb扩大在美国的出租房屋资源，也引发关于可能带来租金上涨的争议。
这三大公寓运营商分别为Equity Residential（EQR）、AvalonBay Communities Inc.（AVB）和Camden Property Trust（CPT）。Airbnb相关负责人Jaja Jackson表示，公司正在与全美的房屋租赁者商议，希望可以制定一项规则，如让房东可以收取5%-15%的佣金，以换取承租人在Airbnb上短期租出自己租借的房子的权利。
「不得已而为之」
如果协议能够最终达成，将有利于扩大Airbnb在美国的出租房屋资源，减少其发展阻碍，但也有批评者担心，这样会使更多的美国存量住房将变成准旅馆，从而推高租金。
分析人士指，Airbnb此举也是「不得已而为之」，据《华尔街日报》报道，此前，在纽约就已经有大量房东通过提高预付款的范式以防承租人通过Airbnb二次租赁房屋。因为在纽约，除非房主在场，否则出租房子不足30天的行为是违法的，而Airbnb上的租房行为，大部分是不符合这一法律要求的，一旦出现问题，租客会遭到房东「扫地出门」，但可以「全身而退」，而房东将面临高达1600美元到25000美元不等的罚款。
除了要解决法律层面的问题，Airbnb市场扩展的另一个阻碍便是许多房东的安全隐忧，他们认为短期的租赁会带来大量的陌生人进出，不利于公寓的安全管理。
除了纽约，在美国其他的城市Airbnb也遇到了类似的问题与阻碍，因而通过合理手段得到房东的大力支持，是Airbnb迫切需要解决的难题。美国加州大学洛杉矶分校的一名教授此前曾表示，Airbnb正在努力的从一个行业「破坏者」的形象，转换为「合作者」的形象。
此次与其洽谈合作的三大公寓运营商均有大量的房屋资源。其中Equity Residential自称是美国最大的上市公寓运营商，拥有大约10.8万套公寓。根据AvalonBay和Camden提供的资讯，AvalonBay是第二大公寓运营商，拥有8.3万套公寓，Camden拥有5.9万套。
当然，即使面对重重限制，广大房客对Airbnb的热爱似乎没有减弱，据统计，其网站上在美国的登记住房超过322000家，在全世界190个国家和地区拥有200万套可租赁房源。而据《华尔街日报》此前报道，2008年成立的Airbnb在今年11月中旬的最新一轮1亿美元融资之后，市值达到255亿美元，而Equity Residential的市值也只有280亿美元。
文章来源: http://vancouver.singtao.ca/?variant=zh-hk，
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本文发布于： 2015-12-19 08:14
