加拿大联邦大选前，特鲁多最强有力的地产红包就是联邦政府首次购房补贴计划（FTHBI）。
当时有媒体对此计划给予了很高评价，认为这也是特鲁多胜选的重要因素之一。
但随着时间的推移，首次购房补贴的申请数据出炉，让人大跌眼镜。
2月3日，代表加拿大政府执行该政策的加拿大住房及抵押贷款公司（CMHC）发布的数据显示：
1、从2019年9月12日开始到2019年12月9日截止，只发放了5130万加元的资金。远低于预期。
2、魁省是该项目的最大受益省份，1360宗申请86.1%获批，借款1874万加元。
3、借款最少的BC省，只有151宗申请，最终获批的只占77.4%。金额只有210万加元，说杯水车薪都有点夸张。
如果只以结果论成败，则这个项目算是败到家了。
黄三水说，这个项目实质是一种股权融资计划，首次购房卖家拿出房屋产权的5%-10%出售给政府换取相应的补贴，这笔钱尽管不用分期还款但如果有一天卖出房屋，则对应产权的增值部分要无条件分给政府。当然，如果房价下跌，则对应产权的亏损部分也由政府承担。
所以对房价波动不大的地区来说，申请意愿更强，对BC省这种房价波动大，看涨人数多的地区来说，买家都尽量不申请这项借款。
该政策针对BC省其实还有特殊优惠，大温地区的首次购房卖家的额度比加拿大其他地区要高，但与大温的房价相比，也基本起不了太大作用。
除了魁省和BC省一头一尾之外，阿尔伯塔省使用了1630万加元借款，安省使用了700万加元借款。
可见房价越高的省份对该项目反应越冷淡。
全加拿大总计只有3225份申请，受益家庭更是不足3000户。
加拿大媒体直言，首次购房补贴的初衷是支持刚需买家，但从实际效果看，好像投机者更喜欢这个弱化版的次级贷款。
但无论如何，这项政策不会对加拿大的房地产市场有什么巨大影响了，在BC省甚至没有一名海外买家带来的影响大。
黄三水说，总计只使用了210万加元的资金，满打满算能买两套基准价格房屋，扔到市场上一点反应都没有。
所以，大家可以不必再讨论首次购房者补贴计划会不会改变加拿大公寓市场供求关系以及刚需卖家的购买力了，因为这项计划几乎没有任何影响，就像没有存在过一样。
本文发布于： 2020-2-4 11:33
