人比人得死，城比城得骂！
黄三水说，没有对比就没有伤害。刚刚过去的2019年，号称北美西北海岸的双子城西雅图和温哥华各自交出了一份“房价可负担”的答卷。但其中的一道大题得分天差地别。
西雅图在2019年建成了17450套出租公寓，而温哥华在2019年仅仅建成了1364套出租公寓，都不及西雅图的一个零头。
而这个数字带来的直接后果是：
1、西雅图的出租公寓为了吸引租户，愿意给签约租户一次性提供2000美元的礼品卡，而且视合约长短给予数月的免租期。
2、而温哥华却拥有北美数一数二的房租价格，在热门地段还是 一房难求。
黄三水说，温哥华从城市定位上一直向西雅图看齐，最大的梦想就是成为西雅图的孪生兄弟，但在提供出租房的态度上差距太大了。
根据公开数据：
1、西雅图人口74.5万，面积368平方公里。
2、温哥华人口65万，面积115平方公里。
无论比人口还是比面积，温哥华的每年建成的出租房数量都不应该不到西雅图的十分之一。
黄三水说，尽管他不愿意相信这个结论，但残酷的现实告诉他温哥华市政府或许是垄断温哥华地产市场的超级开发商。他们通过控制出租公寓的上市数量攫取了最大的经济利益。
小编觉得黄三水有点过于激动了，温哥华市政府确实是温哥华最大的土地拥有者，他们也有控制土地和住房上市节奏稳定财政的诉求，但故意抬高房价的指控还是太严重了。
但学者Pavlov显然不这么认为，他说温哥华市长不需要去请教西雅图市长怎么建造这么多出租公寓的，最应该做的是反思自己为什么做不到。
Pavlov指出，当房价和房租双双走高时，政府要尽力增加供给，只有增加供给才能平抑价格，这是非常简单的经济原理。但温哥华市政府一味打压房主和房东，却不积极增加房屋数量，这只能导致房租越来越高，房价也越来越高。
钱满山则指出，温哥华市政府当下最应该做的是放开审批，全力以赴增加土地和新建房屋供给，鼓励开发商以及个人扩建翻建住房，为温哥华市民提供足够多的居住单位。
这一点西雅图已经做了最好的示范。
事实上，已经有温哥华媒体质疑市政府的效率，因为有些开发行需要等待两三年才能得到土地开发申请的批复，而等待批复的过程中无数家庭正在为无房可住备受煎熬。
黄三水说，不尊重经济学常识的人终将被常识惩罚。
本文发布于： 2020-1-14 18:05
