重要的事情说三遍！
2019年9月2日开始，也就是全世界中小学开学的日子，加拿大“首次购房者激励计划（First-Time Home Buyers Incentive）可以正式申请了！
黄三水提醒所有还没在加拿大买过房但是准备买房的朋友，除非你富的流油，否则都建议你先利用“首次购房者激励计划”买一套扣除首付款成交价不能超过50万加元的住宅。
对于大温的准买家来说，这个价格基本意味着只有公寓市场可以关注。
黄三水说，如果你在2008年前后有在国一、二、三线城市购房的经历，就能更容易理解加拿大政府的“首次购房者激励计划”。
在当时，全世界都深陷金融危机的恐怖中。国内开发商纷纷在银行的三成首付基础上提出零首付或者一成首付买房的计划。
其实质就是开发商把自己当成银行，向买家出借两到三成的首付款，通常期限是5-10年，而且是无息的，目的就是让更多不具备贷款能力的家庭可以进入购房市场。这种做法有一定概率演变成另一版本的次级贷款。但幸运的是：
1、中国人勤劳能干还会攒钱。
2、中国迅速走出金融危机的阴影，成为最先恢复高增长的经济体。
3、广义货币M2水漫金山，以人民币计价的资产狂飙突进。
结果就是中国的开发商赢了，他们把自己从银行借来的钱借给买家买自己的房，然后赌对了国运。
加拿大“首次购房者激励计划”的运行主体是堪称加拿大第一国企的CMHC，其主要业务就是为加拿大购房家庭提供贷款保险和贷款。
它即是商业机构需要盈利，也是监管机构需要控制金融风险。所以这个大型国企搞出了借钱给中低收入家庭，降低购房门槛的“首次购房者激励计划”。在某种意义上，CMHC所代表的加拿大政府把自己当银行了。
这个计划相对于中国版的低首付更进一步，CMHC成为事实上的房地产投资公司，所有年收入低于12万加元，且能支付最低5%首付款的家庭都可以申请这个项目。
名义上是CMHC为首次购房者提供总贷款金额10%的无息贷款，其实就是CMHC成为占有房产一定比例股权的小股东。
所以偿还这笔贷款并不需要计算利息，只是你有一天卖掉了房子，或者25年后借款到期，就要按照CMHC的出资比例归还。
比如你借5万买了50万的房子，10年后房子升值到100万，你卖掉房子之后就需要还给CMHC10万。如果你不卖，25年后房子升值到200万的时候，你还是要按照估值的比例偿还给CMHC20万现金。
这样就意味着CMHC和加拿大政府与各位房奴成了并肩作战的共同利益体！
只有房价涨而且大涨，CMHC的投资才会得到丰厚的回报，而高企的房价也会刺激加拿大经济更有活力。
黄三水说，此举相当于加拿大政府把自己当银行拿出真金白银出手护盘，特别是针对中低收入家庭和中低价格房源。
贷款压力测试和加息的不利影响完全可以凭借“首次购房者激励计划”。一大批原来买不了房的韭菜将入市。
对大温而言：极大利好公寓市场！
如果买家能够充分利用“首次购房者激励计划”。合计可以减轻本息压力7.5万加元，而代价是要把未来房屋升值带来的红利按出资比例分享给加拿大政府。
小编认为这很好，因为政府帮你分担了投资风险。所以他们也会竭尽全力让他们的资产保值增值。
至于会不会引起加拿大版的次贷危机，小编倒是不担心，因为越是穷人越不愿意破产，他们就算省吃俭用也会首先供房。
黄三水提醒说，如果你决定做首批申请人，那就11月1号之后购买的房屋就可以享受这项福利了。但在憧憬之前你最好祈祷自由党能够胜选，如果其他党派上台，这条政策九成要作废。
对2019年9月的大温公寓市场来说，“首次购房者激励计划”并不是唯一的利好，大温公寓市场过去1年公寓价格跌幅最大，7月成交量恢复最快都是利好因素。
毕竟，大温仍然是是加拿大唯一每平尺公寓均价超过1000加元的市场。
黄三水相信，强者恒强！至于如何申请“首次购房者激励计划”相信所有地产经纪都能帮你专业的搞定。
本文发布于： 2019-8-29 17:25
