北京时间8月20日，恒大各区域公司开始全员促销，最大折扣达到惊人的六折，坊间笑称打骨折。
同一时间，碧桂园传出裁员新闻，尽管没有得到碧桂园的直接证实，但也没有人出面辟谣。
7月30日，中央电视台曝光万科在佛山的楼盘涉嫌“虚假宣传违规销售”问题。随后万科被佛山市政府约谈。
恒大、碧桂园、万科、万达、新城、泰禾、富力、融创，各大地产公司风声鹤唳。
北京、上海、深圳、长沙、厦门等地产热点城市纷纷出现降价潮。
毫不夸张的说，7月份以来监管层对地产市场的调控之手让地主家的余粮都已经告罄，未来一大批中小房企将死于“房住不炒”。
不久前刚刚从上海返回温哥华的黄三水说，这一次回国收获颇丰，尽管上海客户对出手温哥华房产还有迟疑，但都坚定了要出海买房的信念，因为人民币贬值和国内地产市场调控的严厉程度让这些见多识广的投资者都感到了恐惧。
现在唯一的困难就是钱怎么走出来。
根据黄三水的介绍，这一次国家对地产市场的调控与以往大有不同，并没有继续动用行政法规在房产交易端入手，而是直接从金融市场掐断了房地产企业的融资渠道，比如：
1、银保监会启动银行房地产融资专项检查，对给房地产违规贷款的银行进行严惩。
2、收紧房企发行信托。
3、严控房企发行债券。
仅仅7月，房地产信托募资规模就比6月缩水了40%，考虑到信托借新还旧的特性，房企的资金需求其实不会在一个月内锐减，从巨大的落差可想而知国内房企对资金该有多么饥渴。
黄三水准备在国内银行的朋友也证实说，2019年7月国内首套房贷款平均利率达到5.44%，二贷平均利率达到5.76%。
上周末央行变相降息的时候，房企刚刚想借利好出货，就被央行迅速辟谣，称房贷利率绝不会降！
种种信息表明，国家铁了心抑制房地产振兴制造业，这是中国经济之福，但也意外成了外围地产市场的机遇。
黄三水分析说，原来中国房地产市场就是最大的资金蓄水池，但是国家觉得这个蓄水池的库容太大了，直接影响了隔壁的制造业蓄水池的水量，所以一方面向往放水，一方面暂缓向里面注水，这是从国家经济发展的大格局出发，没有任何问题。
但客观的影响是，房地产的本质就是资金推动的债务经济，现在缺钱了自然就炒不起来，炒不起来的时候投资客的资金就要寻找新的投资目标。
也许有一部分会转到制造业或者股市债市，但更多已经习惯买房赚钱的人不会轻易改换方向，他们的选择只能是改换赛道。
比如海外地产！
黄三水说他年内还会到上海开拓业务的另一个理由是，人民币对美元汇率刚刚创下新低，盘中达到1:7.08，一度逼近1:7.09。如果把1:6.70视为前低，这几个月之内，购买海外地产的汇率浮盈就达到6%。
如果年内贸易争端没有实质性解决，人民币恐怕还存在较大的贬值预期，所以寻不到投资方向的人民币一定有意愿投资海外地产。
黄三水说，就算温哥华地产的税收政策不能吸引国内资金，但往南还有西雅图和波特兰，往西还有卡尔加里和蒙特利尔。哪怕人民币贬值和国内地产市场溢出的资金只有一点点分流到加拿大，对这个市场也足以掀起惊涛骇浪。
所以国内楼市遭遇寒冬的时候，正式海外地产难得的机遇。
本文发布于： 2019-8-23 15:42
