全世界都知道地球上有三大湾区。
1、美国纽约湾区。以曼哈顿为核心，是世界的经济心脏。
2、美国旧金山湾区。以圣何塞为中心，是世界的科技中心。
3、日本的东京湾区。以东京都为核心，是世界的工业中心。
这三大湾区最大的特点是：没有争议！举世公认！
但从北京时间2月18日开始，上述三大湾区将迎来史无前例、空前绝后的挑战。那就是来自中国的“粤港澳大湾区”！
根据中国国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，一个总体量达到10万亿人民币的世界第四大湾区跃然纸上。
粤港澳湾区占中国国土面积不到1%，人口数量不足中国总人口5%，但经济总量却占中国国内生产总值的12%。
粤港澳湾区规划出台时，已经是经济体量达到10万亿人民币的巨无霸，以美元计算是世界第11大经济体，而排在第10位的恰恰就是加拿大。
或许唯一的悬念是，粤港澳湾区需要多少年可以超越其他湾区成为世界第一全球老大。
黄三水说，作为一名地产经纪，他从这个规划里首先看到的商机就是房地产。
粤港澳湾区包括香港、澳门两个特别行政区，还包括广东省的广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆。
如果说香港、澳门、广州、深圳的房地产市场已经没有进一步的机遇可供发掘，那么从珠海开始到肇庆结束的广东7城必然成为湾区的经济大后方和土地储备库。
黄三水说，这里的房地产想不火都很难。
从房价上看，香港、澳门、深圳、广州是一个梯队；珠海、东莞、佛山、中山是一个梯队；；江门与肇庆、惠州又是一个梯队，每个梯队的价值洼地都有最具想象力的投资机遇，所以广州、中山、佛山、江门、肇庆都是未来的房产投资热点。
如果把温哥华也视为一个湾区，就能很清晰的和粤港澳湾区进行对比，温哥华、西温、北温是一个梯队；本拿比、列治文、素里是一个梯队；三角洲、新西敏、高贵林、兰利又是一个梯队，每个梯队的价格洼地都是未来抄底的首选。
从粤港澳湾区的规划来看，也许未来十年已经没有必要在温哥华投资房地产了，一座超级地产金矿就摆在全世界华人的面前，惟二的障碍是：
1、人民币如何转进转出？
2、自己兜里的钱够不够用？
黄三水说，温哥华地产行业的很多“砖家”经常把温哥华的人口增长作为支撑地价的长期因素，但实际上就是每年几万新移民的人口迁徙。
而现在粤港澳大湾区即便未来十年没有任何人口流动，仅仅是7000万居民的居住升级就足以带来上万亿的房地产刚需。
而珠三角变身粤港澳湾区的过程中人口又怎么会每年几万几万的增加，国内学者比较一致的观点是，粤港澳湾区在20年内至少要容纳过亿人口，按照20年增加3000万计算，每年就是150万的人口迁徙。
每两年新增一个大温哥华，这样的速度谁能比？
而规划中的产业分布图也清楚的预示了一个未来，那就是粤港澳湾区将通过人类历史上空前的交通基础设施建设完全模糊城市的边界和物理空间的局限，无论你身处湾区的任何一个角度都可以在1个小时内抵达湾区内任何你想到达的地方。
这意味着粤港澳湾区的人口分布和居住结构将发生本质性的改变房地产价值将被最大限度的发掘。宜居宜业宜游是未来粤港澳湾区地产的定位，温哥华节奏拖沓的基础建设永远也无法追赶。
黄三水说，温哥华依然是世界上最宜居的城市，但在粤港澳湾区面前，绝对不再是华人投资地产的首选。
可以预见，从2019年开始，或将出现一波地产资本回流潮，一大批机构和散户都将沿着《粤港澳大湾区发展规划纲要》拟定的路线图，寻找最佳的投资机会。
小编提醒黄三水，如此吹捧粤港澳湾区小心被人指指点点。
不过黄三水浑不在意，他说他用理性投资，只对金钱负责。温哥华、粤港澳、大上海都无所谓，何处有钱赚就往何处去，何处钱好赚就在何处赚。
一个是北美西岸的都会区之一，一个是世界级城市群；一个是加拿大经济政策最保守，一个是中国开放程度最高、经济活力最强；一个是300万懒散休闲，一个是7000万激情活力。太平洋的两端，不一样的欲望和热切。
黄三水说，实在没有看好温哥华房地产而忽略粤港澳大湾区的理由。
有实力在温哥华购买豪宅的都应该重新考虑未来的投资规划，
黄三水提醒各位，错过了千年雄安不要再辜负万亿大湾区。致富的路已经修到眼皮底下，还不肯迈步就是自废武功。
在温哥华买房置业没有问题，但还有投资能力的无论如何请关注一下粤港澳大湾区，如果说在中国挣钱是高铁效率，在温哥华挣钱就只能是天车速度了。
眼看黄三水跃跃欲试，小编也只能一声叹息，人生最大的遗憾就是人还在钱没了！
本文发布于： 2019-2-19 08:28
