【 加拿大地产头条（canadamls） 赵云撰写】北京时间10月15日噩耗传来。国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴对媒体公开表示，中国房地产税的征收应该分四步走。
1、消费税。
2、流转税。
3、空置税。
4、物业税。
而在此之前，中国房地产只有新房的消费税和二手房的流转税。至于第四项物业税尚在讨论之中。
尽管不断有传言称物业税即将落地，但每一次传言都以辟谣结束，久而久之人们已经麻木，就算媒体仍在不断炒作物业税来临房子越多越吃亏，但现实是无论一二三线城市还是四五六线城市，抢房子仍然是中国人为数不多可以选择的资产保值方式。
小编和黄三水也是滚滚红尘的一介凡夫俗子，自然也在祖国置办了不止一处房产，所以每次听到物业税三个字都是心惊肉跳。
但这一次，仇保兴领导的发言让小编和三水如坠冰窟。因为在物业税之外，仇保兴领导居然还想到了空置税这项神兵利器！难道是罗品信附体吗？
黄三水说中国房地产和美国房地产、加拿大房地产、澳大利亚房地产等等很多国家的房地产都不一样，因为：
1、土地制度不同。
2、税收制度不同。
所以，黄三水始终觉得中国房地产应该打造有中国特色的税收体系，而不是照搬美国加拿大的税收制度，因为美国加拿大就没有土地出让金。
黄三水坚定认为，依法纳税是所有公民的义务，房地产既然是中国家庭财富最重要的组成部分，那么为财产交税并不冤枉。
只是仇保兴领导的四步走实在让人心惊！因为温哥化的空置税证明，这项税收除了能让政府每年增加2000多万加元的财政收入之外，对抑制房价和抑制租金价格几乎没有任何作用，增加的成本房东很自然的转嫁给租客和下一个买房的人。所以空置税是一项大鱼越过小鱼吃虾米的游戏。
不过小编觉得黄三水的想法也有些偏僻，还是让我们听听仇保兴领导的理由是什么？
仇保兴领导认为，遏制房地产投机最好的办法就是理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。其中最好的手段是从行政调控转向经济调控。税收自然是最有效的手段。
目前房地产泡沫的重要体现就是严重高企的空置率，比如北京空置率很可能已经达到20%。所以在消费税和流转税之后，首先要让一部分能有很多房子的人先把房子租出来让大家住，这就是空置税的效力。然后再让有很多房子的人把房子卖出来，那就是物业税的作用了。
至于税率问题，仇保兴领导也说了，目前收取空置税的国家，空置率大约在5%左右。北京空置率在20%左右，鄂尔多斯甚至达到了70%，所以这个征收比例吗，就参照国外的情况处理好了。也就是说如果北京开征空置税，其税率有可能是温哥华的4倍！
仇保兴最后总结说：“物业税可以等5年，几年以后慢慢考虑。前三种税先行，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。”
小编觉得，仇保兴领导不愧是现任国务院参事，也不愧是业务精通的住房和城乡建设部原副部长。对房地产泡沫问题果然一针放血，放的是房奴们的淤血。
小编提醒黄三水，仇保兴领导是国务院参事，正经八百的高级官员，绝不会像黄三水一样胡说八道口无遮拦。
仇保兴领导说的话不敢说字字珠玑，但也保证句句有出处，仇保兴领导能在公开场合发表上述言论，足以说明政策导向和未来的改革方针。
所以物业税也好，空置税也罢，出台只是时间问题，轻重还要看承受能力。其实小编觉得，这个税叫啥名字都不重要，重要的是收多少，怎么收、花在哪。如果收的清清楚楚，花的干干净净。收就收呗，国富才能民强不是。
黄三水听完小编一席话，怪眼圆翻半晌无言……
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责任编辑：郭星
出品：加拿大地产头条
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本文发布于： 2018-10-16 16:35
