美国房贷专业媒体Mortgage News Daily在10月11日撰文称，美国30年期固定利率的平均值在美联储宣布加息后首次跨过5%的心理关口。这意味着：
1、美国8年来的房贷利率最高点。
2、美国的房子卖不动了！
黄三水在2014年曾经投资过西雅图房产，他说尽管房价增速远不如温哥华，但美元对加元的升值幅度比房价增幅还要可观。那次成功之后他就一直关注美国房产的第二次投资机会，但碍于加元汇率始终没有强力反弹且美国房屋持有成本较高，所以黄三水的设想到2018年还停留在设想阶段。
黄三水暗自庆幸躲过一劫。
Mortgage News Daily的首席执行官Matthew Graham表示，2016年时，美国固定期限利率房贷大致在3%，2017年这个数字上升到4%，而2018年还有3个月没有过完，这个利率就突破了5%。这意味着2016年申请贷款的家庭增加了近一倍的还款压力，但2年时间内有谁的工资增加了近一倍呢？
Matthew Graham表示，一场“房灾”或许就在眼前，或许没有十年前的次贷危机那般山崩地裂，但也足以毁掉很多家庭多年的积累。
同日，CNBC.com刊出美国资深地产记者Diana Olick的文章指出，现在美国人更关心能否保住工作，薪资是否会增长，尽管还有人考虑现在是不是买房的好时机，但多数人已经放弃了近期买房的计划。
Diana Olick表示，贷款利率暴涨无疑会打消很多买家的购买意愿，其中受影响最大的是年轻一代，他们刚刚开始自己的职业生涯，最需要贷款支撑他们的购房梦，但随着利率暴涨再加上他们不高信用分数，已经基本无望了。
Diana Olick还表示，5%在美国历史上并不是最高的房贷利率水平，但它是重要的利率关口，意味着美国房地产市场从卖家市场转向买家市场。以30万美元贷款额度计算，美增加1%利率，则每月多还200美元。
如果有家庭贷款100万美元，2018年11月的还款就要比2016年11月多1000美元左右。这对很多中产家庭来说，是不可承受之重。
黄三水则说，房贷利率增加一个百分点，就会有若干申请房贷的人被排除在可借款的行列之外，这一点无论美国还是加拿大都没有任何区别。既然美国人已经陷入房贷危机，那么加拿大人就能独善其身吗？
最直接的证据是，2018年10月美国加州洛杉矶地区每套房屋的平均成交时间比9月增加了31天，待售房屋增加了25%，也就是说房子越来越难卖了。
黄三水说，同样的故事也发生在温哥华。既然加州洛杉矶都如此惊恐，为什么加拿大温哥华就会认为自己的地产市场只是暂时调整呢？
温哥华与洛杉矶相比，优势或许是亚洲裔比例更大，政府权力更大。但如果比我更好大了三倍的洛杉矶地产都感到了深深的寒意，温哥华地产还能心存侥幸吗？
本文发布于： 2018-10-12 15:54
