多伦多第三、温哥华第四、伦敦第六！这就是瑞银“房地产泡沫城市大排行”的座次。
排名第三的多伦多和温哥华很早就把黑锅送给了海外买家，多伦多对海外买家征收15%的额外税款，而温哥华则高达20%。
这种比罚款还要严厉的征税措施直接把海外买家挡在了市场之外，但也没有阻止多伦多和温哥华成为全世界地产泡沫城市的典范。所以小编更坚定的认为，海外买家不是房地产泡沫的推手，当地政府才是！
不过今天话题的重点不是多伦多也不是温哥华，而是英国伦敦。
2018年9月30日，英国首相特雷莎.梅在保守党大会上发表讲话称，英国政府计划对对在英国购买房产的海外买家征收1%-3%的印花税。海外买家包括：
1、非英国税务居民。
2、不在英国纳税的海外公司。
黄三水对这个消息目瞪口呆，原因并不是英国将推出大英帝国版的海外买家税，而是惊讶于税率竟然低的吓人，这更像单纯增加财政收入的薅羊毛行为，而不是真心把海外买家挡在市场之外。
英国政府表示，这笔新增税款将定向用于解决英国无家可归者的居住问题。
英国首相直言，外国买家对英国楼市造成的影响越来越大，他们的存在已经影响了英国居民的居住问题。目前看最直接的后果有两个：
1、推高了英国房价。
2、降低了英国的住房拥有率。
特雷莎.梅指出，海外买家的问题早在2010-2011财年就已经出现，英国无家可归率迅速上升，房价不断上涨。但英国政府受限于削减开支和财政紧缩，导致无力解决英国居民的居住问题。
但英国政治从来都不缺乏异议和思辨，反对征收海外买家印花税的声音同样响亮。
英国保守党主席Brandon Lewis表示，保守党内部将对税率进行磋商，磋商的主题是1%的海外买家印花税是否合理。
英国央行行长则表示，脱欧将导致英国房价下跌35%，此时对海外买家征税时机不对。
英国前外交大臣，前伦敦市长约翰逊则表示，如果实施阻止外国买家投资伦敦楼市的政策，那“绝对是疯了”！
而英国股市的反应更直接，英国房屋建筑商指数应声下跌2.1%。
金融专家Zero Hedgegen更是语出惊人。他认为政府选择现在的时点打击海外买家，把房价高涨的责任推给外国人，是非常有效的政治策略。此时转移矛盾焦点可以极大缓解现政府在脱欧问题上的窘境。
Zero Hedge的这一表态得到了黄三水的肯定。无论是BC省还是安省，征收海外买家税的根本原因并不是海外买家真能翻江倒海，而是政治正确的需要，当选的政党需要拿出为选民考虑的姿态，而不会反驳也没有发言权的外国人就成了最好的替罪羊。
黄三水说，看看英国对海外买家征印花税的税率只有1%，就能知道英国政府又要面子足还不想伤害经济的首鼠两端，而这这也是选举政府惯有的虚弱表现。
不过这还不是最惊悚的消息。就在英国首相表态不久之后，有媒体称如果英国真的以海外买家税打击外国地产买家，美国纽约市长白思豪也将考虑采取类似手段效仿。
黄三水戏言，全球地产的征税战也许就要打响！中国资本的海外投资之路又少了一条。
本文发布于： 2018-10-4 18:49
