央行4次加息 经纪人称不必慌张

【加拿大乐活网lahoo.ca 荏冉编译】加拿大中央银行昨日提升0.25厘利率。尽管幅度不大﹐但央行过去一年中已4次加息，累积升息已达到一厘。消费者需要重新审视个人的财务状况，来面对这“新的现实”。不过﹐有多伦多贷款经纪则认为﹐形势并没有危急到这个地步﹐消费者不必慌张。

财经专栏作家卡利克(Rob Carrick)分析

卡利克称﹐虽然此次加息是0.25厘，但把过去12个月中的加幅汇总﹐就是一厘了。“虽然利率仍然较低﹐但现在已经不是借贷者的福音﹐和储蓄者的噩梦了。”

1.认清房屋抵押借款(HELOC)的“吸血鬼”性质﹐如果借了这种款项﹐应立刻偿还。

卡利克说﹐此次加息之后﹐房屋抵押贷款的利率就将在4厘到5厘之间。以往如果借了这样的款项﹐还可以不顾借款本金﹐只求偿还每月利息，然而未来利息增加后﹐损害就大了。

2.不要听信房地产经纪鼓吹的房价又要大涨的说法。

卡利克说：“在房价高企的那些城市当中﹐贷款利率的提高将压制房价。”他列举说﹐有地产公司和网站近期鼓吹房价将有所回升，但是卡利克认为﹐这“不过是房地产界希望不要让人们看到他们的担忧”。有买房计划的人则需要仔细研究一下自己支付贷款的能力﹐不要受房产公司鼓吹的影响。

3.了解浮动利率可能带来的麻烦。

卡利克承认﹐固定利率和浮动利率之间的空间差仍存在。但是﹐每次央行加息都会给浮动利率的借贷者带来压力。所以如果受不了﹐还是去拿固定利率吧

他说﹐虽然央行加息﹐但许多银行给出的存款利率﹐都仅在一厘以内。他推荐人们上网“The Canadian High Interest Savings Bank Accounts”寻找较高的存款利率。此外﹐一些虽然比较小但有存款保险的银行﹐现在所提供的一年定期利率可达2.5厘，值得一试。

多伦多房贷经纪冯瑾昨日表示﹐虽然央行开始加息﹐但现在利率仍在偏低的阶段﹐“有相当长一段时间﹐人们认为5厘到6厘的利率是正常的事情”。她认为﹐对于有正常工作和收入的人们来说﹐现在的加息步伐对他们还房贷并无太大影响。

她说﹐目前大银行的固定5年利率是3.5厘，而浮动利率则为2.4厘，因此她仍推荐浮动利率给收入稳定的客人。然而对于条件比较紧张的客户﹐她会介绍固定利率。因为一旦浮动利率有大的变动﹐条件不够好的客人就将比较难以应对。

不过﹐在加息造成房价压力上﹐她同意卡利克的说法。因为﹐由于现在实行压力测试，利率提高﹐一些人借款的金额就要受到影响。她说：“其实不少人并不怕多借钱﹐但银行不借给你﹐你也没有办法﹐但他们买房的实力就受到影响。”